【本文摘要】 正当市场上弥漫着各种揣测之时，房地产界的巨头王石的“拐点论”一下把楼市推到了风口浪尖。普通购房者自是心喜认为，王石一语道破天机，房价确实要下滑了；而部分开发商却认为，王石不安好心，意图“清理门户”。

　　2008年的楼市注定不会平静。

　　由于政府的紧缩货币政策、限制外资购房、第二套房等政策的纷纷出台，进入2008年的中国楼市充分感受到了政府组合拳的威力：京、沪、深及众多一、二线城市的房价出现了松动，打折风盛行，而持币待购者却并不买账，至此，中国楼市正式进入了观望期。

　　正当市场上弥漫着各种揣测之时，房地产界的巨头王石的“拐点论”一下把楼市推到了风口浪尖。普通购房者自是心喜认为，王石一语道破天机，房价确实要下滑了；而部分开发商却认为，王石不安好心，意图“清理门户”。

　　开发商与持币待购者，谁将成为这场拉锯战最后的胜利者？无论是“拐”还是“不拐”，有购房需求的持币待购者还是得购房，但购房时机应当如何把握？此外，国家推出的保障性住房真能在楼价如此高企的今天成为普通购房者的“守防神”吗？在看完本期封面文章后，你的问题将得到解答。

　　房屋作为理财产品中的一员，不仅可以用于自住，也可以作为投资或出租，所以深受投资者的广泛关注。中国人热衷于投资房地产，而且2007年投资国内房地产的回报普遍不俗，当年国内房价上涨了30%到60%。

　　很多人一谈到房子，时常会发出感慨，后悔自己错失良机，与楼市投资机会失之交臂。与此相反，有的人却走上了极端，他们见投资楼市赚钱效应明显，即便是手里没钱也要贷款投资，利用循环信贷的方式购买了十套乃至数十套的房屋。由于购买的时间相对较晚，选择的位置或配套不甚理想等等原因，无法顺利出租也不能快速变现。不但没有实现预想中的效果，甚至背上了巨大的负债。在多次加息政策出来后，更是捉襟见肘。现金流的不充足，导致出现资金链断裂，被迫卖低价出让房屋的也比比皆是。

　　购房的失败原因不仅在于投资时间及位置有误，便与投资者对于房产投资的认识还不够完善息息相关。以下四大铁律能助你远离“购房失败综合症”。

　　知晓房屋的供给与需求

　　2008年2月28日，国家统计局公布的《国民经济和社会发展统计公报》报告显示，2007年全国房地产市场运行呈现市场需求旺盛、以住房为主的房地产开发投资增速继续加快和房价涨幅较高三大特点，全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，其中商品住宅投资18010亿元，增长32.1%。商品房竣工面积58236万平方米，增长4.3%。商品房销售面积76193万平方米，增长23.2%，其中商品住宅69104万平方米，增长24.7%。2007年全年70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%，其中新建商品住宅价格上涨8.2%，二手住宅价格上涨7.4%，房屋租赁价格上涨2.6%。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队于2008年1月21日联合对外发布消息，2007年北京新建商品住宅销售价格上涨12.8%，普通住宅价格上涨14.4%，高档住宅价格上涨10.3%，二手房价格上涨10.2%。销售商品住宅1731.5万平方米，同比下降21.5%。2007年北京市完成房地产开发投资1995.8亿元，占全社会固定资产投资的比重为50.3%，比2006年下降0.7个百分点。商品住宅空置面积为411.8万平方米，同比下降16.7%。

　　明了国家出台的房产相关政策

　　2007年，被称为“房地产保障性政策年”，房地产市场在第二套房贷政策调整、央行连续六次加息、十次提高准备金利率等一系列的调控政策下，特别是被业界称为“24号文”的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，使解决低收入家庭住房困难被纳入政府公共服务职能，政府住宅调控思路在2007年发生了标志性的转变，即加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制。

　　2007年12月12日，人民银行和银监会公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。文件对“第二套住房”做了明确的定义，提高“非自住性需求”的信贷条件和成本的意图非常明显。不仅强调了“家庭”概念，而且还进行了说明；以“第二次贷款”替代了原先的“第二套住房”，显示了政策从紧的导向；

　　2007年以来房地产行业的调控政策，除了确保和加强已经出台的各项政策在地方的执行力以外，加快廉租房等保障性住房的供应，并鼓励和要求中小户型项目的开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品住房的。包括《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，又重申了对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，仍执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。