150万-200万元二手房挂牌增多

　　据沪上各大中介公司的最新统计，3月中旬以来的两周时间里，二手房挂牌量增幅环比2月有了15%-20%的增加，以自住区域房源为主，此外，一些市中心的优质房源也正逐步浮出水面。这从侧面带动了买卖成交，成交量自3月中旬开始渐有起色。面对新一轮供应量充足时段，业内专家推出2008年春季二手房买房四大攻略，并建议购房者一定要货比三家，精选好房源

　　自住区域：房源放量增两成

　　二手房房源挂牌量在3月有所增加。闸北、宝山等传统的自住区域，放盘量相比2月增幅达两成左右。

　　根据合富置业的统计，3月中旬以来陆续有不少房源挂牌。在这一批挂牌房源中，自住区域的房源占了多数，主要集中在闸北、杨浦、虹口、宝山、浦东塘桥、徐汇龙华等区域和板块，根据情况不同，挂牌量相比2月普遍都有15%-20%的增幅。价格则以总价在150万元-200万元的中档房源居多。而高档和低档的房源放盘量增加幅度相对要小些，大概在5%左右。

　　房源的增加让部分购房者开始有了动作。二手房买卖成交量在近期开始上扬。根据上海中原的数据显示，3月份上海中原整体买卖成交量(截至3月26日)与2月份同期相比上涨了1.5倍。尤其以中环区域大宁板块、彭浦板块、共和新路板块等传统自住区域成交量增幅明显。

　　此外，买家的购房意向也开始明确。根据统计，3月的看房量是2月的3倍，购房者平均在看了三四套房源后就会有中意房源，并且一般1至2日内就会付意向金，成交周期缩短。

　　业内人士预计，一、二手房供应量相对充足的时段能够延续到5月份。

　　市区房源：部分自用房抛出

　　相比房源增加明显的中档房源，静安、黄浦、徐汇这些市中心区域高档房源仍属稀缺。但是部分市区优质二手房及外围区域的别墅房源也正逐步浮出水面。除了部分高档房源房东因为资金实力较强，选择了把房子转售为租，也有少数房东因为需要换房，正考虑把手中目前的房源挂牌出让。

　　根据上海中原的挂牌情况显示，市区的一些知名楼盘，如东亚公寓、东方剑桥、东方曼哈顿等近期都有不少性价比较高的房源挂出，成交速度也较快。

　　根据介绍，这些房源普遍房龄在8年以上，房东大多资金实力较强，在原先僵持的市场环境下一直抱着"不着急出手"的心态与买家博弈。目前部分房东愿意放盘主要是因为，他们认为近期的市场仍较活跃，希望将手中房龄较长的房源卖出后再换购品质更好的房源。

　　今春二手房购房攻略

　　攻略1：重点出击

　　买房症状：选择多了，可是房子却更难买。不少购房者在买房时候都会有这样的困惑：看了很多套房子，结果却更加犹豫不决：这套房子楼层很好，可是房型不满意；那套房子房型让人满意了，可是交通却不方便。继续看，只是多了更多选项，令人苦恼难以选择。

　　■对症下药：看四套选一套合富置业交易按揭部总监尹新民建议，购房者应该集中精力，主攻一到两套房屋。在看房前，购房者应该先对自己的需求有所明确，交通、房型、楼层等要素哪个放在首位，哪个为次。在看了三四套房屋后，选定一套让中介公司重点去谈并支付意向金，如果谈不成，再转向备用的第二套房源。这样重点出击，买房的精力比较集中，给房东感觉也比较诚意。

　　攻略2：横纵比较

　　买房症状：这段时间，购房者经常会遇到这样的困惑：同一个小区，一方面有新房在售，另一方面也能看到有不少二手房源在中介公司挂牌。售楼处和中介公司的业务人员各说各的好处，让购房者难以抉择。

　　■对症下药：首要考虑资金状况

　　虽然同属一个小区，但是受到房龄影响，新房和二手房源在价格、质量、环境等方面都会有所差异。

　　应该如何选择呢？业内人士建议，还是要首先考虑资金状况。据介绍，新开盘的房源往往比二手房贵，二手房的价格会根据房龄的增加而递减。一般来说，一个楼盘的一期和二期，如果开盘时间相差2年左右，那么价格则可能会相差10%-20%。此外，还需要关注房屋的质量。就这一点而言，新房显然更占有优势。但是值得注意的是，二手房源的使用状况比较成熟，周边也更完善，买完就能入住。

　　攻略3：眼观四路

　　买房症状：一手房打折，二手房折佣，在目前楼市相对平稳的阶段，为了促进销售，不少开发商和中介公司会改变以往的思路，为购房者提供一些优惠。有消费者在各种优惠前难免冲动，忽略了折扣本身的含量和中介服务的品质。

　　■对症下药：辨别优惠含金量

　　在享受优惠之前，消费者需要做一些功课。对新房来说，消费者最好通过网上房地产网站等途径查询楼盘近期的价格走势，看看究竟自己能够享受多少优惠，折扣的含金量是否得到保证。

　　二手房方面，如果选择的是可以商谈佣金的中小中介公司，那么则要对交易安全格外注意，警惕折佣可能带来的风险。如果选择的是大型中介公司，则可以把目光投向增值服务。

　　据了解，近来不少大型中介公司都有置业相关的活动和服务推出，在下周举行的二手房展会上消费者可以关注。

　　攻略4：掌握火候

　　买房症状：房源增加了，卖家底气不那么足了，多数房东愿意让价了。这本是好事情，有时候却反而会影响购房者买房的进程：找到了理想的房子，也托中介公司代付了意向金，买卖却最终因为买家再三还价，夭折在了谈价上。

　　■对症下药：判断谈价底线虽然目前有部分卖家愿意适当让价，幅度却不是很大。坐下来谈价前，买家必须先要判断对方是否愿意谈价，谈价的底线又在哪里。掌握谈价的空间和火候很重要。

　　根据尹新民介绍，在一、二手房市场总体房源大幅增加的情况下，谈价的机会比较大。加之之前二手房市场一度冷清，部分房东希望尽快出售，这也给双方谈价带来了可能性。但是，谈价讲究技巧，房东愿意谈价的幅度根据房源总价的不同会有所区别。一般来说，总价在100万元以下的房源房东可以接受的谈价空间在3%以内，100万元以上的房源谈价空间在5%以内。以一套挂牌300万元的房源来说，能够谈到285万元已经非常不错了，如果买家继续砍价，卖家就很有可能放弃买卖。