180万欧元买法国红酒庄园还送城堡，300万人民币买塞浦路斯的联排别墅还获绿卡……北京春季房展最后一天，海外项目纷纷大力度促销。不少市民发现，在发达国家的一线城市买房相当"实惠"。
　　业内人士分析说，中国富豪已经成为海外地产商的目标，虽然海外房价普遍便宜，但其房价仍然还有下跌的风险，且当地居民收入跟中国有很大差距，要警惕买得起养不起。
　　现场
　　销售员：撑不住了
　　"您先等一会儿，我先给这位阿姨说完再给您讲！"8日上午，房展会场一个仅四五平米的展位，加拿大温哥华某高档公寓的销售人员被不断涌进展位的人群挤得跌跌撞撞。"我嗓子快冒烟了！真的要撑不住了。"一位销售人员说。
　　注意到，该展位展出的高级公寓售价为4万元/平米，且是精装修，相当于北京东二环位置的楼盘价，置业者可以用于自住或出租。
　　发现
　　海外项目价格低于北京
　　发现，今年参展的130多个海外项目，促销力度大、价格相对低成为一大亮点。"我都绕了一圈了，除了纽约，哪哪都比北京便宜！"一位拿着LV手包的男青年说。另一对中年夫妻也表示，因为想移民，他们已经连续好几年关注海外项目，今天发现，这些项目的价格确实比原来便宜了，可选的国家也更多了。
　　从组委会了解到，目前海外项目暂时无法统计成交量，但是从关注度来看，比往年有很大提升。
　　已经第二次参加春季展会的一位美国房产商称，这几天，平均每天都能接待150组客户。
　　塞浦路斯海边别墅仅300万元一套
　　此次房展，塞浦路斯共有12家房产商参展，创历史之最，促销力度也大得惊人--300万元人民币可买海边连排别墅，还送绿卡。
　　一位在塞浦路斯生活了13年的华裔女销售员介绍，塞浦路斯刚加入欧盟时，凭借其优美的自然风景使全欧盟的人都蜂拥购房，引起当地人全民盖房，但金融危机后房屋滞销，房产商资金周转困难。
　　为了鼓励外国人来塞浦路斯购房，政府新发布的政策就是30万欧元买房就能获得绿卡。"除了没有选举权和被选举权，其他都一样，当然你也不会参选。"销售代表说。
　　分析
　　当地收入高买房并不难
　　对比多个海外项目的价格发现，美、德、法等欧美发达国家一线城市的当地公民人均年收入相对较高，买房对当地人来说并不是难事。
　　如美国奥兰多，当地居民月均收入为2万人民币，房屋单价是1万出头。但是在北京，普通白领月收入8000元人民币，仅能在东四环附近买三分之一平米的住宅。
　　了解到，关注海外项目的中国购房者，主要是移民、投资和休闲旅游三大需求。
　　发达国家房价还有下跌可能
　　8日上午，业内人士分析说，美国经济萎靡、欧洲债务危机，导致发达国家的房地产市场境况不尽如人意。随着人民币升值，中国富裕阶层日益高涨的海外投资热情给了国外房地产商一个绝处逢生的好机会。
　　据美国《洛杉矶时报》，自2006年以来，美国家庭住房的价格已经缩水1/3。但中国房地产市场的限购政策让购买力积蓄起来，中国已成为继加拿大之后的第二大外国房产买家。
　　欧洲债务危机，加上新一轮的紧缩措施，法国、意大利等国的开发商只好自救，将目标瞄准了中国的富裕阶层。
　　●提醒
　　谨防买得起养不起
　　虽然海外房价普遍便宜，但业内人士提醒，要谨防买得起养不起。
　　目前，美国、法国等国家的房价还有下跌的可能。此外，养房支出也是非常重要的一部分。以美国奥兰多为例，一套百余平米的别墅每年的房产税为1200美元，另外还有每年近千美元的房屋保险，在中国挣钱到国外养房，成本将非常高。
　　据法制晚报
　　新闻链接
　　澳七成年轻人买不起房
　　澳大利亚一份最新的住房研究报告显示，澳大利亚正处于房产供求的危机之中。
　　居者有其屋，这对澳大利亚年轻人来说已经是一个梦想。澳大利亚一份最新的住房调研报告显示，35岁以下70%的年轻人将买不起昂贵的房产，澳大利亚的大屋居住的家庭概念在逐渐消失。
　　调查还显示，在整个澳大利亚约有22%的富人占用55%的住房。因此认为，政府必须改变以前那些鼓励置业者的优惠税收政策而抬高房价税。另外，越来越多的海外投资者的涌入也是澳大利亚房产供不应求的主要原因。