昨天，陈女士就在自己的房贷还款账户上存进了一笔钱，她顺便瞥了一下之前的还款记录，今后每月还款金额将多出200多元了。新年新利率，从今年开始，对于选择"按年调整利息"的的房贷老客户，各银行开始执行去年三次加息后的房贷利率，5年期以上利率从2011年初的6.4%提高到了7.05%。这就意味着，"房奴"们每月还款中的利息部分将增加约10%。 去年的老房贷 今年这样算 所谓的老房贷，是指央行去年7月6日宣布年内第3次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。进入2011年，央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息，5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。以贷款100万、期限30年为例计算，执行7.05%的新房贷利率，每个月的月供就从去年的6255元上涨到了6687元，从今年开始,最多每个月要多还432元，全年多还5184元。 银行人士称，去年因办理房贷的时间不同，基准利率上涨的幅度也会不一样。其中，2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。 成都晚报还了解到，在2009年之前办理房贷业务的客户，部分人能享受7-9折的优惠。本次利率提高之后，折扣仍然继续，7折优惠的利率为4.935%，相对比较优惠。同时，2011年的新增房贷，一些银行已经在基准利率的基础上将利率再次上浮了5%-15%，元旦之后，基准利率统一变为7.05%，而上浮5%-15%的标准却没有变，顾客仍要为上浮部分买单。 此外，在商业贷款利率增加的同时，公积金贷款利率也在上涨，5年期以上从原来的4.3%涨到4.9%，涨幅超过10%。