在上半年持续收紧的宏观经济政策之下CPI依然持续走高，加息的"靴子"将会在8月落下的传言日盛。"再加息我的房贷月供又要增加了"贷款购房人陷入两难。"伟嘉安捷"数据统计，8月上旬提前还贷操作流程的客户群体明显增长，环比上月同期增长24%左右。加息压力之下，剩余贷款还？或者不还？，赞成与反对声音僵持不下。

　　赞成方：“迟早要还，早还早轻松”

　　典型案例：宋先生，是一家大型国有企业的行政管理人员，他于2008年贷款购买了一套房产，执行的是上浮1.1倍的利率，与银行签订了20年期的借款合同，贷款80万。继2010年两次加息后，从今年1月份开始持续3次加息后，宋先生担心加息通道一旦"开闸"令其还款月供成倍递增，这几年宋先生已积攒了不少的积蓄，于是开始考虑提前还贷。

　　还贷理由：一是，宋先生是二套房贷款客户，三次加息后贷款利率由08年借款时的6.534%上调至现在的7.75%，对于借款人的还款能力尤为考验。在这种情况下，借款人尽早还清房贷还是能够减轻不少压力的。二是，如果房贷借款人手中资金确实比较宽裕是可以提前还贷的，可以减少利息支出。不过，最好还是要综合考虑借款人的能力后，根据自己的资金量多少来合理安排还款计划。

　　专家指导：借款人使用等额本息还款已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期，这个时间再选择提前还贷是不建议的。已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

　　反对方：“好借好还，再借就难了”

　　典型案例：张女士07年年底买的房，贷款120万。因为是首次购房，当时享受到的是银行首套房七折下浮优惠利率。从08年到11年，历经降息、加息的反反复复，张女士的爱人担心还款压力增长过快，他盘算了一下近几年赚了几十万，想把这些钱用来提前还清贷款尾款。可是张女士却不同意，虽然常言道"好借好还，再借不难"，可是如果把钱一下子都还给银行，等自己再买房贷款的话可能就不那么容易了。

　　不还理由：对于已经贷款的借款人来说，一旦将手中的银行欠款还清以后，如果再有需求找银行借钱或者因客观因素需要再贷款买房时，可就不那么容易了。再加上银行审核的会更加严格。比如申请人的相关个人情况、收入情况重新审定、还贷能力等等重新审查以决定是否发放贷款。这样一来，贷款周期、成本和费用也都在相应递增。

　　另一方面，因为央行加息上调的仅为贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1的利率，借款人将得不偿失。

　　专家指导：用余钱选择稳健型投资产品

　　对于张女士这类不适宜提前还贷的借款人，"伟嘉安捷"建议他们将手中余钱用来其他投资理财，于抗风险相对较弱的普通市民而言，可以选择国债、定期存款或是银行特色理财产品等风险性较低的稳健型理财产品，而对于有敏锐投资嗅觉的人群可以选择股票、期货等收益性较高的投资产品。另外，"伟嘉安捷"提醒借款人要兼顾投资和储蓄，在选择投资的同时，还要留有一定的储蓄用于日常生活之不备之需。

　　小贴士：提前还贷四步走

　　1.提前还贷需预约

　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，申批也需要一定的时日。

　　2.提前还贷需准备

　　"伟嘉安捷"指出，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

　　3.解抵押不可忽视

　　借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。目前，有的银行会自己去解抵押,解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。如果不是银行自己去解抵押的话,借款人作为受托人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委自行办理解抵押