房地产市场

　　6月上半月，广州市平均租价持续微跌。据昨日满堂红最新数据，6月份上半月全市的租赁均价为33.34元/平方米/月，对比5月全月微跌1.5%；5月该数据为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%。每年7月开始的“毕业潮”带来的租赁旺季今年提前来临，却未使租价受惠。

　　市场人士认为，毕业生们向来追捧的单间和一房单位已“身娇肉贵”，价高难以承受，毕业生们只能又重新开始选择多人合租，令市场租价数据不涨反跌。

　　据广州市国土房管局数据，2011年5月广州房地产市场中由地产中介行促成的，租赁交易量环比增加11%。

　　“那是因为毕业生租赁潮提前来到了”，满堂红研究部高级主任肖文晓观察发现，租赁市场的历年规律都是3~4月是“返城租赁潮”，5~6月淡季，7月开始毕业生租赁潮，而今年的5~6月淡季却没有出现，租赁温度不减：“很多大学生没毕业就有了规划，与之前临近搬出校园不同，现在不少都提早一两个月开始看房找房。”另一方面，贷款难导致买家转卖为租也为市场带来了一定的客源。

　　然而，与租赁成交量上涨不同的是，平均租赁价格却出现了小幅下降。据满堂红研究部数据，5月广州市平均租赁价格为33.9元/平方米/月，环比下跌2.9%；6月上半月比5月全月微跌1.5%。热度不减的租赁市场为何量涨价跌？

　　合富置业市场主任梁燕明告诉记者，租金出现整体性的下降可能与成交结构有一定的关系，由于毕业生往往只能承受中、低端的房源，近期部分高端盘源成交量有所减少，导致租赁均价下跌。

　　单间租金价格高企

　　肖文晓认为，这种价跌并不意味着广州市二手房租金的下跌，而仅仅是数据的变化，最重要的是市场成交户型自3月开始的变化。据他掌握的数据，3月广州市租赁套均面积为71.1平方米，4月为73.2平方米，5月为73.3平方米：“虽然看似微小的变化，但数据上造成了一定的影响。”

　　记者走访多个板块发现，以前备受毕业生们青睐的单间或一房单位价格高企，已经不是刚出校门的毕业生们所能承受，他们大多重新走回多人合租的方式，以节省自己在租房上的费用。