6月4日，住建部、央行和银监会联合发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。

　　通知规定，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；或贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，贷款人都应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策，即贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　相较之前，新的“二套房”认定的范围和情况都将发生变化，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，还有若干情况也属于二套房范畴中。

　　不认定为二套房的六种情况

　　本报根据新规定，归纳出了几种并不认定为二套房的情况：

　　首先，成年子女贷款购房，即父母名下有房，子女在成年后贷款购房的，不认定为二套房；

　　第二，商业地产，即贷款购买过商铺等商业地产，之后再贷款购房的也不认定为二套房；

　　第三，全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房；

　　第四，农村人口，即农业户口有自己的宅基地，之后贷款购买商品房的也不认定为二套房；

　　第五，异地购房，即在外地全款买过房产，之后来沈阳申请贷款买房的，也不认定为二套房；

　　第六，婚前购房，即在结婚之前，有房一方以无房一方的名义贷款买房的，也不认定为二套房。