北京房市低迷持续：开发商压仓

　　周报地产实验室研究员 王丽新/文

　　眼下，调控已经进入白热化阶段，北京楼市的房价下调压力也随着调控的逐步深化而增加。

　　据搜房网数据中心、北京中原等机构提供的数据显示，5月新增供应量继续增加，但无论是二手房市场还是新房住宅市场，销售形势都保持持续低迷状态。

　　“红五月”一点也不红

　　北京市房地产交易管理网数据显示，今年5月份北京二手房交易量仅为8067套，为28个月以来的历史新低，比4月二手房9310套的成交量下降约13.35%。

　　据公开资料显示，5月的第1周商品住宅成交1790套，比上一周降31.78%，把成交量直接从2000套大关拽了回来，终结了此前三周成交量上涨的趋势。

　　但5月第2周住宅共成交1374套，比上周下降23.2%。虽然第3周住宅签约1732套，但是第4周住宅签约立即下降到1720套，环比微跌0.69%。

　　综合以上数据来看，传统的楼市“红五月”一点也不红。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“限购令”等一系列抑制需求的调控政策出台后，购房者大多持观望态度，这使二手房市场成交量继续萎缩。与此同时，随着房价下跌的预期逐步加强，部分业主出售房屋的心态也越发急迫。

　　而相比于北京二手房市场成交量创28个月以来的历史新低，5月份新房住宅成交量较上月相比更是折半，达到了2011年以来的最低值。

　　据链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计，5月份新房住宅成交总量为6269套，仅为4月份的51%。新盘住宅当月签约率仅为12%，而4月份新盘住宅当月签约率为30%，与4月相比下降18%。