城市新地理
　　之成都2.5环
　　地铁7号线规划出炉，加速2.5环黄金居住走廊成型
　　地铁助力2.5环不容错过的主城区地盘
　　提及成都的高尚生活区，多数成都人对桐梓林、神仙树、双楠、金沙等片区印象深刻。然而，这些区域只是散落其中，如同散落的珍珠，不能价值最大化。如果有一条路将其串联起来，形成一条完美的珠链，那么将是成都最具热力，最具高尚生活气质的黄金走廊。成都2.5环正是这样的一条黄金带。
　　假如有两条2.5环同时发力，又会是什么情形呢？
　　日前，围2.5环绕城一圈的成都地铁7号线，正式启动一期工程岩土工程勘察工程。地铁7号线，将与2.5环形成地上和地下互为呼应的"立体交通"格局。
　　7号线出炉2.5环区域热上加热
　　据权威机构前期发布的信息显示，规划的地铁7号线将沿着2.5环路绕城一圈，整个线路全长38.8公里，共设车站29个，其中换乘站17个，远期最大设计运输能力可达4.38万人次/小时，远期预测客流为3.5万人次/小时。
　　作为成都地下轨道交通中最重要的环城线路，地铁7号线，通过与地面的2.5环道路相呼应，形成2.5环线地面、地下的立体交通格局。地铁7号线起点为火车北站，沿2.5环经驷马桥、八里小区、东区医院、二仙桥、成都理工大学、崔家店、建材路、建材南路、沙河堡、沙河铺、狮子山、川师大、琉璃场，然后拐向南，经科华南路、火车南站向西，经神仙树、神仙树西、省交通学校、红牌楼南、武侯双楠、清水河大桥、光华村、清江路口、金沙博物馆、黄忠路口、奥林中心、二环路交大路口，到达城北客运中心。
　　有楼市观察人士认为，随着城市外延的扩大，目前黄金2.5环的概念深入人心，环状交通将城市串联在一起。地面2.5环路的通行和辐射，再加上地下地铁7号线的快速通行和今后地铁网络形成后的
　　快速换乘和到达能力，将使2.5环路区域的价值得到成倍提升，成为今后城区最为耀眼的区域。
　　土地存量大2.5环成城区最后战场？
　　昨日，沿着2.5环驱车前行，看见目前2.5环沿线，在城市开发建设上，东西差异明显，2.5环西半环沿线区域，遍布着成熟的城市社区，而东半环区域则是城市新兴建设板块。看到，尽管目前成都核心城区范围内的土地供应已捉襟见肘，但2.5环东半环以及北半环沿线仍然是新项目林立，拆迁后待开发地块时不时映入眼帘。
　　"毫无疑问，成都2.5环路区域目前是距市中心最近、拥有规模最大的可开发用地的地方，这里的开发档次和规模在未来很长一段时间内将是城市标杆。"有业内人士认为，从昭觉寺横街，到双荆路，再
　　到金府路，城北2.5环辐射的青龙场、昭觉寺、洞子口、金府路等四大片区；城东2.5环涵盖的川师、沙河堡、建材路、二仙桥等区域，土地储备和新开项目均位于主城区地产开发的前列，在今后很长一段时间里，具备进一步发展的潜力。
　　据了解，信和、九龙仓、绿地、首创、保利、新鸿基、重庆隆鑫等地产大佬均在近两年进驻城东2.5环区域。
　　立体交通助力催生2.5环品质居住带
　　在成都，2.5环一直有成都楼市"黄金2.5环"这一说。对于这一说法，原因之一是这条位于二环路和三环路之间的城市交通干道，承载了大量城市区域重要的交通通行功能，可以实现区域交通顺畅便捷；但它还有一个重要的因素便是，在形成2.5环较早区域，因为交通和配套的完善，目前已经形成了
　　成都城区最重要的城市居住和生活片区。
　　目前，"2.5环"已基本全线建成通车，沿线早已成为了成熟的居家生活区，并为成都楼市的发展再束上一条"金腰带"。沿途经过望江-东湖板块，桐梓林板块、神仙树板块、红牌楼板块、双楠板块、金沙板块……在这条轴线上各类楼盘鳞次栉比，星罗棋布，其中不乏成都品质生活的代表社区。华润二十四城、翡翠城、康郡、万科金色海蓉、叠翠峰、桐梓林欧城、置信丽都花园、鹭岛国际、成都花园等数十个名盘大盘荟萃，品质生活已然显现。
　　有业内人士认为，2.5环地面交通的引领，地铁7号线地下轨道交通的快速通达，包括居住、商务等诸多城市功能将在今后再一次向2.5环后期形成区域集中，并最终在成都主城区成就一个"黄金2.5环"居住带。
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　　之成都东二环
　　黄金商圈形成东二环高端住宅更新
　　城市向高向密发展趋势难以逆转，担负着更新城东楼市面貌的一些高端楼盘成为购房者追逐的对象
　　建设路商圈、华润万象城、成华万达广场，东二环商圈黄金三角区已经形成，城东如火如荼的房地产发展势头再添动力。与前期城东房产发展的节点不同，商业先行带动城东新区域住宅需求的释放，跟进的高端住宅项目再次刷新城东居住面貌。
　　商业先行住宅跟进
　　近年来，城东的发展势不可挡，凭借着大片的土地储备优势、金融街核心区的地段优势、市政规划的主导优势，大批的品牌开发商进入城东片区，九龙仓、华润、新鸿基、招商地产、香港信和、合景泰富、保利等，使城东的房地产开发进入快车道。虽为成都房地产发展的后起之秀，城东楼市的发展也经历了几个阶段：建设路板块以住带商，大量品牌开发商住宅项目的集中放量，让曾经沉寂的建设路人气兴旺，随之伊藤洋华堂、家乐福等大型商业的进入搅动该区域的商业氛围，使建设路成为如今城东商业活跃的区域；华润二十四城板块，一个大型住宅项目，配套大型的综合体商业万象城，万象城项目的落地使二十四城板块因为住宅、商业交相辉映，成为带动城东楼市的又一亮点。
　　与早期城东楼市起步时的环境不同，商业配套的发展完善，也让住宅项目的发展有了新的机遇。九龙仓御园项目负责人认为，
　　"城东是目前发展最快的区域之一，特别是在商业方面，仅我们项目周围一站距离的商业配套，包括建设路、万象城、万达广场等体量加起来就有150万方，而春熙路商圈目前的商业体量也只有100万方左右，商业配套的成熟也带动了住宅需求的发展。"
　　据了解，随着攀成钢、万年场、猛追湾等热点片区的出现，城东中央音乐公园、小剧场等文化、休闲场馆的修建，城东已经成为休闲成都最佳的居住地之一，逐渐成熟的商业配套，更让该片区住宅成为追逐对象。
　　大鳄发力城东更新
　　目前东二环是地产大鳄聚集密度最高的区域。目前成都两个超级地产大鳄九龙仓、保利集体在此区域发力，使城东居住更新换代成为楼市最值得期待的事情。
　　"御园是我们在城东推出的又一精品项目，3.15米层高，纯板式通透建筑，每一户都可以享受中庭绿化景观，两梯两户高标配置，我们希望这个项目带给城东的不仅是居住感受的改变，更是城东楼市面貌的一次全面更新。"九龙仓御园项目负责人认为，城东经历了建设路时代，对居住品质有一定接触的购房者有再次提高生活环境的需求时，目前的东二环项目正好是不错的选择。
　　城市新地理
　　之成都西北桥
　　昔日西北桥今日金三角
　　作为城西、北的交界处，正面临"腾龙换鸟"的发展新机遇
　　随着城北改造的推进和城市功能的升级，涅槃重生是西北桥不得不面对的宿命。甚至有声音认为，西北桥已经成为进入繁华前夜的金三角。其实，不管是关于城北宜居的猜想，还是财富城北商业传奇的复活，关于西北桥，这一切才刚刚开始……
　　昨天凌乱中的老成都味道
　　地理位置上的西北桥区域，是指北一环路与北二环路之间，北靠五块石，西邻铁二院的区域。但在成都人的心里，它还有着另一种解读：老城北与城西的交界处。如果非得要搜寻老成都人对这个区域的记忆的话，西则繁华，北则凌乱也许是大家潜藏在心里的共同的剪影：低矮破旧的红砖屋总是在尘土飞扬的大街上若隐若现、成群结队的古稀老人围坐在院落里拉着家常，任凭手中的蒲扇如何摇晃，似乎也驱不尽夏日的酷寒、暮蝉的鸣叫和小贩走街串巷的叫卖声掺杂在一起……记忆中的西北桥，不可避免地与凌乱、嘈杂联系在了一起。
　　事实上，千年府河沿西北桥顺流而下，在带来了成都难得一见的亲水生活的同时，也铸就了最原滋原味的老成都味道。西北桥，既沉醉于城西的繁华，又顽强地对抗着城北古已有之的贫瘠。
　　今天繁华前夜的"金三角"
　　流淌千年的府河、西南交大的百年人文基石、沙湾会展中心的繁华商气……细细梳理之下，我们惊奇地发现，西北桥居然如此得天独厚。
　　随着城北改造的方兴未艾，这种误读正在被日新月异的变化所取代。2008年，木棕厂拆迁，西北桥腾笼换鸟，关注这片区域的市民终于看到了西北桥发展的希望。再后来，120亩城市中心大盘龙门镇揭开了城北一环宜居价值复兴的序幕。它的崛起不仅使宜居城北在现实意义上得以回归，更使得所在的西北桥这一古老而具有浓厚人文底蕴的区域悄然发生着巨变。随着金牛万达广场等生活配套资源浮出水面，西北桥及周边片区也势必因此获
　　益，并加速催化区域宜居价值的提升。谁敢否认今日之西北桥不是已经进入繁华前夜的金三角？
　　据一位行业消息灵通人士透露，某大型央企已成立了一家专门针对府河市场地块的子公司，对此地块似乎是志在必得。这使得之前业内风传的府河市场即将搬迁、几家大鳄级开发商对其虎视眈眈的消息站在今天看来未必是空穴来风。
　　明天崛起的市中心CBD区域
　　如果说龙门镇引爆了关于城北宜居的猜想，那金牛万达广场的破壳而出则复活了财富城北的商业传奇。后者占地约190亩，总建筑面积超110万平方米，集大型购物中心、时尚街区、甲级写字楼、SOHO公寓、高档住宅等业态为一体，它的面世，将为周边区域带来国际大都市的缤纷享受和精彩生活。
　　目前，西北桥周边已经形成了成熟的生活氛围和生活配套，生活基本需求、休闲、教育、医疗等一直走在城市的前沿。诸如易初莲花、百佳、金洲等大型商场林立；沙湾小学、西北桥小学、实验外国语学校、西南交通大学等知名教育机构不胜枚举；青羊体育中心、怡和医院及各大企事业单位所属医疗机构等遍布周边。万平商业环绕之下的城市中心丰盛生活主场，将西北桥塑造成了一个时刻近享都会气息和成熟配套的主城区舒居区域。
　　除此之外，以尖端技术产业沃土--西南交大片区板块、多元复合中心标杆--中铁二局片区板块、现代商务居住区模板--成都铁路局片区板块、现代化都会风情商业综合体--华西集团片区板块为代表的区域内各大潜力板块正蓄势待变。在1、5、6、7四大地铁线集群的有力推动下，一个即将崛起的CBD区域正在酝酿着一场关于都市生活急速提升的城市变局。
　　"在这个土地资源日益稀缺的年代，建筑本身不过是土地的附着物，对于天然水资源、地段等不可再生的珍稀资源的拥有，以及日渐见涨的人气、商气环绕，才能决定物业长远的保值与升值能力。"瑞发置业营销总监罗信贤说。