近期，就在“商业银行首套房贷款首付比例可能上调”的消息不胫而走的当口，市场上已有部分二手房中介公司和抵押担保公司蠢蠢欲动，纷纷推出二手房交易垫资业务以维持生计。“不论是卖房人贷款没还完，还是购房人首付凑不齐，都可以通过垫资业务解决。”业内人士张经理昨天表示，除了可以为中介公司增加收入，垫资业务再度被市场“想起”的主要原因，在于中介力图通过垫资保住日渐稀缺的成交机会。

　　中介垫资涉嫌违规

　　在一家IT公司任高管的刘先生名下已有一套房产，又是外地户口，在北京限购政策下，他再买房之前，必须售出已有住房来换取购房资格。日前，他在回龙观天慧园一家门店将原有的一套两居室挂牌，并选定了一套130平方米的三居室二手房，总价280万元。

　　由于是二套房贷，刘先生需支付60%首付、即168万元，原住房售出所得资金155万元不够，中介公司便为其提供了为期两个月的13万元垫资，按垫资额度2%的标准收5200元服务费。

　　张经理介绍，这种类似民间高利贷的“垫资”业务，一般出现在购房过程中，当购房人首付不足时，由中介公司或抵押担保公司拿出资金，帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。在签署垫资合同时，中介公司或担保公司会和借款人达成协议，以借款人所购房屋作为抵押物，加上商业贷款，实际形成了“重复贷款”的违规现象。

　　垫资“利率”翻番

　　2008年之前，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如二手房买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，确保那些房主仍欠银行贷款的二手房成交。

　　彼时，得益于相对宽松的货币政策，市场上的中介垫资业务始终难成气候。用张经理的话说，这一业务的灵活性主要体现在一些投机客身上，垫资业务虽然会给他们带来更高的融资成本，但可以大大缩短贷款发放的等待期，在房价快速上涨的背景下，使资金快进快出，靠倒腾房子获利。

　　2008年，北京等地“转按揭”业务被叫停，作为主要替代业务的垫资，也随着市场上资金流动性的变化而露头。