置业乃人生大事，古语也有云，需乐业，更需安居！你我都不是和尚尼姑，六根不净，无法免俗，逃不开这购房置业的红尘烦扰。谨以此文献给纠结中的你我，希望能撩开心中迷雾，显现迷津。

　　先分析近年来全国房价走势，粗略划分大约有以下几个阶段：

　　第一阶段：2000年—2005年期间，全国房价处于平缓上升阶段，涨幅相对较小，比较平稳；

　　第二阶段：2005年—2007年期间，房价步入较为快速的上升通道，涨幅相对较大，呈现一定的泡沫态势；

　　第三阶段：2007年—2009年期间，受国家宏观调控政策影响(主要是货币政策调控，2007年12月21日，一年期存款利率达到峰顶4.14%；2008年6月25日，存款准备金率达到峰顶17.5%)，房价已开始呈现下跌趋势，加之2008年的金融危机影响，进一步促使了房价大幅下跌，相比07年初，房价在最低点的时候应该达到了1/3左右的降幅；

　　第四阶段：2009年—2011年期间，中国率先走出经济危机阴霾，引领全球经济复苏，同时受经济危机期间全球性通货膨胀地雷引爆的影响，我国房价步入疯狂上升阶段，相比08年房价最低点，房价估计翻了2-4倍。

　　作为一名房地产从业者、经济学和货币学研究者，笔者始终相信一个真理，没有永远上升和下跌的房价，波浪型的曲线图是必然的，不要相信周围人的“善意告诫”和武断直觉，房价过低，必然上升；房价过高，必然下跌。

　　国家的房地产宏观调控政策有用吗？没用！实践早已证明，纯行政性、半经济性的房地产宏观调控政策一定程度上能够延缓房价走势，但不能真正影响房价大局。近年来，国家所谓的强令央企退出房地产领域、提高房地产交易税费、颁布限购令、刻意降低招拍挂地价、提高首付比例、实施片区限价等等，大多属于盲目着眼于控制需求，无视增加供给，政策漏洞太多，挤出效应明显，效果众所周知，尤其是部分政策违背经济学原理，仅为追求政绩和面子工程，简直荒谬可笑。

　　什么政策有用？货币政策！这点很多童鞋们未必能够完全理解，但是可以从现实生活中感受到，君不见通货膨胀的影响遍及全国，房价顺势而涨。可以说，货币是经济的血脉，货币政策左右着全国经济大局，即使是奉行自由经济、反对宏观调控的西方列强，也充分认识到货币武器的强大。其中，最关键的武器就是加息，威力不亚于核弹，只要加息到一定程度，房价必然下跌，这点央行的周小川先生肯定心知肚明。