虽然购买和持有成本增加但有望对房价降低产生效果———

　　4月5日，中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。至此，5年期以上贷款基准利率已达6.80%，个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。

　　对此，有业内人士表示，虽然宏观经济环境的通胀预期是引起此次加息的主要原因，但是加息这项措施对于楼市的影响也将比以往更为明显，特别是今年年内的第二次加息无疑再次增加了置业者的购房成本和持有成本，尤其是对于刚准备买房的刚需来说，加息后的商贷成本更是显著增加。

　　不过，也有市场分析人士指出，存贷款基准利率上调0.25个百分点不会对买房人带来过重的经济负担，会被市场很快消化，但该措施却会带来部分项目房价的下跌，只是，从目前市场交易量变化方面分析，又不能排除下半年房价止跌反弹，因此，从某种意义上讲，目前应该是有购房准备的置业者选择房子的最佳时机。

　　加息使购房成本再次上升 需求抑制作用更加突出

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次加息之后，商业贷款购房成本再次得到明显增加。以贷款100万，20年期为例，加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元，增加约133.9元。

　　对此，有业内人士表示，由于实际购房过程中，购房者的贷款数额一般都会多于100万，一次购房者的购房成本增加幅度也将大于以上数据所显示出的水平。从历史市场的实际情况来看，单次加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显，但是当下，结合宏观调控措施以及市场情况，此次加息将对于北京楼市需求起到比较明显的抑制作用。

　　该人士指出，目前首套房首付已经达到三成，并且贷款利率多为基准利率，以往的贷款优惠已经很少，这对于大部分首套房置业者来说影响巨大。而二套房首付也已达六成，且贷款利率最低仍为1.1倍，购房成本增加。而新一轮宏观调控政策刚刚执行，市场观望情绪浓厚，成交难度不断攀升，此时购房成本的再次增加将使得准备购房者的购房热情进一步降低。同时，此次加息之后，我国的房贷利率相比于历史上的高利率时期仍有差距，仍然存在加息空间，如若通胀预期没有缓解，很可能未来再次加息。因此，此次加息相比于以往来讲，不仅仅是一次增加购房成本的手段，还扮演着促使新一轮调控进一步控制市场预期的催化剂的角色，对于市场需求的实际抑制作用将大于以往。