前日，国家海洋局公布了首批"可开发利用无居民海岛"名录，辽宁的11个无居民海岛位列其中。
　　昨日，辽宁海洋渔业厅的相关人士表示，单位和个人都可以有偿申请做"岛主"。但是把一座无人小岛开发成旅游娱乐用岛，需要多少钱？有兴趣的您，可一定要听听专业人士的解析。
　　渔业厅：开发申请已开始
　　辽宁海洋渔业厅相关人士说，做"岛主"形式很多，收费组成各不相同。如果一个海岛只有一个申请人，岛屿将直接由申请人开发利用。如果有两个以上申请人，则采用招标的方式，价高者得。辽宁这11个岛屿的地质结构也约束了投资的范围，岛屿无人居住的原因有很多，有的是历史上的原因，还有一些特殊原因。
　　海岛的出让金由几个部分组成，其中包括国家规定的海岛使用金最低标准，使用方式、面积大小等。具体的价格要根据规划才能算出来，例如这个地块要盖商品房多少钱、盖一个商铺多少钱。海岛有可能会根据地块的不同、使用功能的不同而有不同的价格。申请人可以申请海岛的一部分，也可以申请全部。申请全部则需要根据申请人开发的功能来计算价格。所有的功能区块加起来，再加上评估价就构成了海岛的最低价。目前申请开发海岛的工作已经开始。
　　据了解，千岛湖的一个无人岛2002年被承包给个人，整个岛屿面积约300多亩，承租人用500元/亩的价格，租下了岛屿50年的使用权。同样是在2002年，另一位浙商以50万元的价格获得了一个无人海岛50年的使用权，并承诺以每年1000万的金额进行投资开发。
　　北美地区可以说是私人岛屿的乐园。在加拿大，一个家庭只要买得起中等价位的住宅，就买得起一座大小令人满意的小岛。
　　开发商：升值与否在用途
　　此次公布的11个海岛的主导用途以旅游娱乐为主，只有3个岛屿具备渔业用岛的功能，这样的岛屿会引起房地产开发商的兴趣吗？
　　业内资深人士张先生表示，承包岛屿要看做什么，不同的项目投入产出比完全不同，这对于一直想开发岛屿旅游的人来说是个好消息。但张先生对荒岛开发用于旅游项目表示担忧，因为荒岛上有很多开发方面的约束，除非是做会员制的私人俱乐部，但这也需要有一定的客户群。同样是海岛，如果不远处就有一个已经开发成熟的岛屿，就很难有客人会选择到一个开发并不完善的岛屿。岛屿开发到成熟的程度，需要非常大的资金。
　　每到夏天，总会有不少消费者乘船去一些小岛旅行。张先生认为，这些岛一直都有居民，有客人就顺便赚钱，没有客人也是自己生活，这与承包小岛的成本不可相提并论。
　　11个岛屿的面积都比较小，最大的1.2平方公里，最小的仅有0.0023平方公里，而且5个岛屿冬天可能结冰。无论是什么方式的开发，都意味着投入相当大。
　　银行：按揭海岛没可能
　　买岛屿能做按揭吗？中国建设银行的相关工作人员表示，恐怕很难操作。
　　工作人员表示，投资者对岛屿没有产权只是使用权。个人贷款买一个岛屿的资金量太大，肯定不能贷款。
　　为购买岛屿而成立一家公司来获得贷款，审批的可能性也很小。
　　如果购买岛屿的是一家资质很好的大公司，并且具有相当价值的抵押物，银行有可能按照公司贷或者小企业贷的方式进行办理。该公司要提供功能结构、运营情况、财务情况等相关的材料。
　　若一家公司取得了开发岛屿的权利，计划在岛上建设一些设施，例如酒店等，则可以申请贷款。也就是说必须要有具体项目才能贷款，如果是没有发展前景的投资项目，银行会拒绝放款。
　　旅游局：季节掣肘海岛游
　　辽宁的海岛旅游用什么特色吸引游客？想建设一个受欢迎的旅游岛需要哪些条件？辽宁省旅游局相关人士给出了专业的意见。
　　该人士介绍，辽宁的海岛旅游夏天旅游时温度适宜、森林覆盖较好、渔家乐的开发比不错；沿海具有很好的生物多样性，在沿海的岛屿上有很多鸟类；特产丰富。目前，辽宁真正的海岛旅游主要分布在大鹿岛、獐岛和长山群岛。一些近海的小岛屿比较好，其他岛屿大部分都被用作海产品养殖。
　　但辽宁的海岛旅游有季节问题需要克服。由于地理位置的原因，所有的海岛1年中有半年以上的时间是旅游淡季。10月中旬到来年的4月这段时间没办法旅游，尤其是冬天海上结冰，就无法登陆。黄海在每年6月10日左右可以下海，渤海在5月中旬就可以。每年10月份之后，虽然海里温度还能接受，但是上岸的温度就太低了。半年左右的时间里要赚出一年的收入显然需要多动脑筋。
　　大的岛屿季节性表现比小岛屿好，但冬天旅游的人也不多。目前海岛在冬天的温度大约在零下5摄氏度左右，没有什么可供娱乐的设施。想把一个海岛建设得奢华舒适，可以战胜季节性因素，则需要大量的资金投入。
　　投资商：旅游岛很烧钱
　　在创投公司工作多年的程先生说，海岛旅游有潜力，如果没有大资金投入就很难操作，其价格比是10倍，例如在陆地上开发需要1万元，在海岛上就需要10万元以上。
　　由于季节性因素，在辽宁省的三大旅游项目中，海岛旅游所占比重上不到1/3.
　　想开发一个岛屿，要考虑到气候、交通、投资和其他因素。大部分海岛都是旅游开发项目，开发时需要考虑地质情况。辽宁的岛屿从海洋来看主要分3种类型，沙滩的比较适合做旅游，淤泥的适合海水养殖，岩石岸适合做港口或者附加值高需要吸附在岩石上养殖的海产品。程先生表示，把海岛做成一个四季型产品，这很关键，靠资源把海岛当产品卖，可行却不是最好的办法。
　　私人岛屿能赚钱也能躲债
　　除供自己享受外，私人岛屿用于商业开发，也可以为"岛主"带来不错的收益。
　　也有个别极端的"岛屿爱好者"，购买岛屿是为了给自己找一个避难所。例如英国一位商人为了躲避债主，在一座冷战时期遗留下来的人造海岛上建造了自己的"城堡"。但他最终还是被警方带走，人造岛也被拍卖。
　　赢利方面的榜样有西班牙圣米格尔湾占地14英亩的萨菲拉杜拉岛，每年阳光普照的日子有300天之多，还能以绝佳的视角欣赏湛蓝的地中海。作为对外开放的私人岛屿，这里被修建成了功能齐全、设施完备的度假胜地，周租金高达23万美元。
　　在金融风暴来临之前，欧美地区曾掀起了一股买岛热潮，一些中产阶层也加入了买岛的行列。不过在金融风暴中，多数岛屿的价格也一落千丈，吸引了无数明星巨富的迪拜人造岛工程，价格也一跌再跌，套住了无数买主。维拉迪公司的创办人法哈德·维拉迪指出，在全球出售的众多岛屿中，仅5%真正有价值。
　　目前国际上私人海岛的主要买家来自欧美国家。从市场的角度来看，一个"好"的岛屿应当至少具备这样一些因素：岛屿不能距离大陆太远，产权明晰，岛上有淡水和丰富的植被，可开发性好，所属地区政局稳定。