了解八大热点区域二手房价 让你算清自家财富———

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，北京第一季度二手住宅网签总量为43050套，环比2010年四季度下降18.7%，各月成交量走势呈现大写字母“L”形状，楼市成交急剧下滑。其中，1月份成交23478套；2月份受春节长假和政策调控叠加左右，成交量仅8470套，环比下降63.9%；3月份成交继续走低，二手住宅成交11102套，与去年同期下降56.9%。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院有关人士表示，预计未来短期内，供应惜售及观望双重情绪和需求的全面萎缩，将导致成交持续回落，价格因成交量较低而呈现波动特征。中长期来看，随着开发商实质性放量引起新房市场成交量回涨，以置换性供应为主的业主将逐步跟进释放房源，二手房成交量将缓慢回升，价格企稳。

　　“限购”措施导致市场成交量下滑，但同时，它也使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下保值的最佳途径；而另一部分业主由于对市场预期不明朗，仍选择持房观望。因此，持有的房子现在值多少钱，无论对以房抗通胀的业主，还是对持房观望的业主来说都是一件值得关注的事。而据各研究机构的统计来看，一季度，全市二手房价格处于稳定阶段，大部分区域有微幅上涨，郊区部分区域价格有所回调。

　　八大热点二手房区域 一季度房价稳定

　　●望京区域：二手房均价24200元/平方米

　　地王支撑均价上涨

　　望京区域有世界上百家知名企业的入驻和政府全力的支持，使该区域发展迅速，配套十分完善，是亚洲最大的生活社区。

　　2011年一季度望京区域二手房成交受市场总体情况的影响较大。2、3月份望京区域二手房成交量迅速走低，购房人陷入浓重的观望中。一季度望京区域的二手房住宅价格走势平稳，总体呈现微涨的趋势，区域成交中多以120平方米左右的大户型为主。

　　对此北京中原市场研究部分析，首先，望京区域价格一直较稳定；其次，即便受到政策的打压，业主心理预期良好，坚挺价格。最后，望京的部分地区，比如望京新城附近的地王，业主对楼市房价走势较为乐观，坚定房价将继续上涨。目前望京区域的二手房均价24200元/平方米左右。

　　●立水桥区域：二手房均价22000元/平方米

　　外地购买者是主力

　　立水桥区域一季度二手房住宅成交受市场影响较大，2、3月份楼市成交量较1月份迅速走低。但区域二手房住宅平均价格稳定上涨，目前该区域二手房均价在22000元/平方米左右。立水桥区域一季度二手房住宅成交以60-110平方米的一、两居室为主，且外地购买者居多。

　　北京中原市场研究部认为，首先，该区域房屋价格稳定，且趋于中间价位，购买者基本上能够接受；其次，该区域社区设计风格等符合目前建筑主流，受大部分人的喜爱，且交通极为便利，地铁13号线与5号线连接了京城东西、南北，休闲购物等配套齐全；而最重要的一方面是，购买者中六成以前在此居住，对生活环境各方面比较熟悉。