上周只有两个项目开盘 预计4月份新盘集中开———

　　上周两个项目开盘

　　新增房源486套

　　市场数据显示，上周北京楼市有远洋东方、中景未山赋等两个项目开盘，推出486套房源。上周住宅期房销售套数为1136套，较前周增加11.26%；销售面积为12.47万平方米，较前周增加15.49%。现房住宅签337套，较前周增加45.89%；销售面积实现3.37万平方米，增加18.94%。

　　3月21日-3月27日，北京市新开盘两个项目，新增房源486套。其中远洋东方新推2栋板楼，主力户型为177-188平方米的三居，均价16500元/平方米，总价290万/套-310万/套，全款可享9.7折优惠；中景未山赋新推三栋板楼，主力户型为185的三居，均价33000元/平方米，总价610万/套，全款可享9.9折优惠，均为大户型产品。

　　楼市交易企稳

　　新房成交量均小幅回升

　　从新房市场来看，3月21日-3月27日，北京市房屋网上住宅期房签约量为1136套，日均签约162套，与前一周(3月14日-3月20日)相比，增加11.26%；现房签约量为337套，日均签约48套，比前一周增加45.89%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析认为，3月下半月北京市新房、二手房在持续的政策压力下，仍然处于疲软的状态。新开楼盘数量少，供应量持续下滑，较上半月减少一半；成交量出现小幅回升，但主要受上半月新开盘的中海城、芭蕾雨悦都等较高性价比项目带动；二手房市场继续保持低迷的状态，供应量和成交量与上半月基本持平。

　　从后市来看，住宅调控力度还在加强，各地相继出台了房价调控目标。上周北京又大幅调高了商品房项目的土地增值税率，从价格管控和税费两个层面继续深化调控细则，一方面控制住宅价格，另一方面打击开发商囤地。住宅市场的强力打压促使开发商纷纷转向商业市场，加大对商业市场的投入，同时配合大量商业用地的入市，未来商业市场将迎来一波较好的发展机会。

　　两个项目取证

　　4月或迎来开盘高潮

　　上周，北京市共有远洋东方嘉园、未山苑等两个项目取证，比前周减少一个；新增商品住宅预售面积8.43万平方米，环比增加53.85%。上周取证房源合计为486套，比前周增加22.2%；套均面积为173平方米，比前周放大36平方米；预售均价为23929元/平方米，比前周回落17.07%。

　　王裕仁指出，春节以来，尤其是“京十五条”出台后，商品住宅市场的销售形势进一步恶化，后市的不确定性增强，导致开发商普遍采取了观望的态度。但同时，在近一年的调控压力下，开发商的资金情况日趋紧张，恐难长时间与调控进行博弈。3月份尤其是下半月以来，开发商取证已经明显变快，预计4月份将迎来一轮取证、开盘的高潮。