2011北京二手房购买须知

　　回顾刚刚走过的2010年，交易市场从年初陷入周期性的春节空窗期，到、改善型客户大量入场引发的交易井喷，再从贯穿全年的宏观调控政策到央行年内相继6次提高存款准备金率以及2009年以来的首次加息，都标志着2010是北京二手房市场不寻常的一年。

　　来自伟业我爱我家的统计数据显示，2010年北京二手房住宅网签总量196574套，整体交易均价21179元/平方米，同比2009年大幅上涨53.68%。成交量与2009年的26.69万套相比，下跌26.35%，剔除网签与过户间可能存在的错误率，估算二手房实际过户总数可达17.2万套。

　　受政策影响，二手经济适用房转商品房交易占二手房交易比重较2009年的4.21%大幅上涨了8.91%。户型方面呈现两极分化，小户型和大户型的交易比重增幅明显，60～90平米的中等户型交易比重下降，但仍占有半壁江山。首次置业和改善型的自住购房需求成为市场交易的主力军。

　　交易量将略降 房价稳中稍升

　　为避免房地产市场资产泡沫化和平抑房价，政府短时期内不会放松目前已出的各项地产调控手段，再加上潜在的加息需求，2011年的房地产市场仍将面临政策考验。

　　考虑到调控政策将延续，以及2010年约有1.3万套经济适用房因年中政策调整变化而进入到市场交易属异动现象，2011年的北京二手房市场实际交易总量或将有所下降，约在15.5万套，与2010年的过户交易总量相比或减少一成。

　　目前国内依然严峻的通胀并未得到实质性缓解，大量有投资避险倾向的购房者仍将目光集中到房地产上，通过持有房产来释放通胀带来的货币贬值压力。2011年上半年的二手房价有可能呈现小幅惯性上涨态势。同时考虑到保障性住房的供应量加大和年中新房的大量入市，2011年的北京二手房价或将稳中稍升。