女性正在家庭置业决策中扮演着越来越重要的角色。根据汉宇地产相关人士介绍，当前，女性潜在购房者已经占到整体需求的5成左右。中原地产国权分行相关人士也透露，每20个左右的购房者中，就有一个以独立名义买房的女性购房者，而在男女双方共同参与的婚房置业过程中，女性的意见也往往占据着决定性地位。
　　有关人士分析，和男性相比，女性选房的眼光更加细致，"讨价还价"的技术性也更强，但往往却因过分注重细节而忽略了主要的元素。当前女性购房行为主要可以归纳为单身自住型、买房结婚型、理财投资型三类，不同类型的女性在买房过程中的关注点也需灵活调整。 单身自住型：
　　独立女性偏爱精装"袖珍"房
　　随着女性独立意识的提高，以及收入的增长，她们在婚前买房的主动性开始逐渐提高。尤其是新《婚姻法》的颁布，更加助推了这一趋势的发展。"利尊地产相关人士表示。
　　根据汉宇地产七莘区域副总监褚拥军透露，当前购房的单身女性大多在30岁左右。她们拥有较高的学历和收入，独立意识和经济承受能力较强。除新上海人外，本地单身女性购房现象也逐渐增多。通常，婚前购房的单身女性在选择房源标的时往往是"越小越好"，目标集中于一室户或者紧凑两室户。如在七宝、莘庄等板块内，单身女性所购买的住宅总价多在130万元以下。付款方式方面，多数女性需要父母支援部分首付款，自己按揭每月还款。
　　在房源类型选择方面，单身女性，尤其是新上海女性更青睐那些可以迅速入住的精装修房。同样因为这个原因，部分女性购房者更愿意选择一手房。此外，她们对生活品质要求较高，消费能力较强，比较关注小区周边商业、休闲等设施的分布状况。
　　★提醒：勿"因小失大"
　　大多数单身女性在购房过程中，往往更注重细节，向往浪漫的居住氛围，因此非常重视房源的美观、装修风格，却往往忽视了交易步骤中更为重要的环节。就购买一手房为例，女性购房者在观察房源细节和周边商业环境的同时，更应当关注开发商的背景和资质，尽量选择品牌开发商的项目。同时，女性在买房之前应对交易流程和易产生风险的环节做好功课，如果所购买的是二手房则要对房源产权是否清晰等调查清楚。
　　"女性常常贪图便宜买自己根本不需要的东西"，这一点在购房过程中表现为，女性较容易被开发商的销售技巧所打动。专家建议不要因"优惠"本身而买房，而是要从需求等主要方面考虑，避免买到并不想要的房子。
　　买房结婚型：
　　女性决策更爱成熟地段
　　在投资、投机，以及部分改善型购房需求退出市场后，婚房置业者重新占据了主力地位。从21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店的抽样调查显示，在自住需求较为集中的松江九亭、松江新城、浦东塘桥等板块，目前入市的买家群体中，有5成左右为婚房需求购房。其中，打算在今年5、6月份结婚的人群看房热情尤其高涨。
　　在婚房置业过程中，决策权也更多地掌握在了妻子或者准妻子手中。信义房屋分析师向笔者透露："我们在服务客户的过程中经常会发现类似的状况：先是丈夫第一次来找房、看房，经过第一轮初选后，他再同妻子一起进行第二次看房。此时，妻子的意见对交易是否能够达成意义重大。女性不光关心楼层、采光、户型，更关心学校、菜场、超市等，而这些环节可能就是女性放弃一套房子的关键点。"
　　从汉宇地产所作的调查结果来看，和男性购房时希望把婚房安置在外环线以外不同，女性更希望把家安置在繁华区域，对当前居住的便利度考虑较多。在同样的预算下，女性更倾向于选择市中心成熟地段的小户型物业，而放弃一套外围区域户型稍大、环境相对冷清的新房。
　　★提醒：考虑人口增加居住需求
　　"鱼与熊掌，不可兼得"，得了地段，也就失了面积。对于近几年内没有生育打算，的女性而言，选择一套市中心的小户型物业的确方便了工作和生活，但如果已经把孕育宝宝的计划提上日程，最好还是选择面积稍大一些的房源。原因是当前出售交易5年以内住房税费颇多，加上"限购令"、二套房信贷收紧，改善购房难度已大大提高。因此，女性买房不妨拿出购物"血拼"的热情来，多看房，多体验不同地段的居住氛围和周边配套，"货比三家"后买房，尽量争取面积与居住舒适度的最佳平衡点。
　　理财投资型：
　　买套房子当"包租婆"
　　前几年房价的疯狂涨势，加上通货膨胀指数的走高，使得越来越多的女性开始动起了理财的心思，希望借助买房一方面实现资产的保值，另一方面获得稳定的租金收益。和男性追求挑战与冒险相比，女性购房投资更显谨慎和保守。她们的置业理念在于降低投资风险，追求稳妥的投资收益。
　　据了解，目前，女性投资购房者主要分为两类：30岁左右的年轻女性和40岁以上的中年女性。由于房价及政策等多重因素的综合影响，这两类购房者在选择项目时"口味"也不尽相同。
　　目前，30岁左右的女性投资者大多是首次购房。根据汉宇地产褚拥军透露，在年轻女性购房者中，7-8成人买房后并不是自住，而是出租。而她们本人或者继续住在父母的房子里，或是另租一套房租较为便宜的物业居住，从而赚取租金差。在选择项目时，这类购房者多数会选择宜居性的住宅。这类房源较容易出租，且日后用来自住也比较方便。
　　相比之下，40岁以上的中年女性购房则更偏爱商业项目。这类女性在成家或工作多年以后有了一定的经济基础，且本身已有住房，因而把投资当成自己的主要买房目的，选择物业时对升值因素考虑得更多。由于当前上海总体房价居高，因此这类购房者大多都把眼光投向了高铁沿线的异地城市。
　　★提醒：异地买铺"不打无准备之仗"
　　对于女性投资者而言，异地商铺较低的价格是其主要吸引力所在。但需要注意的是，异地购铺也将面临更多的风险，如信息的不透明、滞后性以及由此带来的风险评估缺位。虽然二、三线城市商铺价格比上海低得多，但其投资环境也是无法与上海比拟的，不具备行情快速上涨的基础条件。另外，商业房地产种类繁多，这种差异对于项目所在地的经济特征、产业特征、人口特征等提出了一系列的要求。许多商场项目尽管位于城市中心，但因当地消费市场容量有限，因此仍然难以运作。此外，外地集资建铺现象较多，有的项目产权不清晰，因此建议购房者谨慎选择异地商铺。