本报记者 刘洋

　　沈城第二套房贷政策并未松动

　　日前，多家媒体报道北京、上海等地第二套房贷政策出现松动，3月25日，记者从沈城多家银行房贷主管处得到证实，第二套住房贷款仍严格按央行及银监会政策执行，并无松动。

　　去年9月出台的相关政策规定，已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，其贷款首付比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　“从政策出台至今，我们一直严格按照标准执行，没有松动的可能。”25日，光大银行沈阳分行相关人士表示。对于有媒体报道称，部分中介和银行基层网点承诺会在执行标准上“打折”的情况，建设银行辽宁分行相关负责人认为，最终审核放贷的是银行房贷主管部门，银行会根据央行征信系统中的信息来严格确定放贷标准，只要能查到办过房贷的“痕迹”，银行都会严格按第二套标准执行。如果中介承诺第二套房贷标准有松动，除非他们来补贴利息差，因此这种情况根本不可能发生。

　　不过“无风不起浪”，市场传言还是有一些依据的。沈城一家大型银行房贷主管告诉记者，春节后该行总行曾打了一次第二套房贷政策的“擦边球”，在第一套住房贷款结清后，借贷人再申请房贷，可按第一套住房的标准执行。但通知下发不久后，同业提出异议，该行于日前收回了这一“擦边球”政策，并明确通知各地分行，即使第一套贷款已结清，再贷仍按第二套住房标准执行。而这可能是一些地区出现第二套住房房贷政策松动传闻的主要依据。

　　既然第二套住房贷款政策没有松动的可能，市民就要根据自身的实际情况提前做好规划，尽量规避高利率或化解高利率带来的压力。本报记者采访部分理财专家，为读者支上三招。

　　【第一招】

　　新婚夫妇 买房最好低于75平

　　■房贷政策：家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请房贷，可以被政策“豁免”，按首套住房贷款政策执行。

　　记者采访获悉，目前沈城各家银行大多按照统计部门已公布的2006年沈阳市城镇居民人均住宅建筑面积25.24平方米来计算，个别银行按照房产部门最新公布的27平方米来计算人均住房面积。

　　“目前建行等多数银行按照人均25.24平方米的标准来界定第二套住房，对于刚步入社会的年轻人来说，在决定买房面积时一定要考虑到这条政策，如果没有一步到位买大户型的实力，尽量选择75平方米以下的住房。”建设银行理财规划师郑新钢建议，这样完全可以满足结婚及生小孩的住房要求，在孩子长大需要更换住房时，这一面积又肯定会符合政策的要求，享受到首套住房的优惠利率，即在央行基准利率的基础上下浮15％。

　　【第二招】

　　合理负债 首套贷款可不结清

　　■房贷政策：无论首套住房贷款是否结清，只要在个人征信系统中能查到办理房贷的“痕迹”，人均住房面积又不低于本地平均水平，市民在向银行申请房贷时都会按照第二套住房基准利率上浮10％来计息。

　　这也就意味着，对于想购买第二套住房的市民来说，结清第一套住房贷款没有太大意义。

　　建设银行理财规划师彭渤介绍，根据理财规划的要求，家庭资产中应保持一定比例的负债，只要比例不高于50％的警戒线就可以。目前第一套住房的贷款利率为6.6555％，想要结清再贷的市民，完全可以通过一些理财途径，使手中资金获得高于贷款利率的收益。

　　【第三招】

　　躲不过去 通过理财“抵消”利息

　　如果自身条件无法规避第二套住房贷款政策的高利率，贷款者应尽量通过理财账户来抵消部分利息支出。

　　目前部分商业银行已推出或即将推出房贷理财账户服务，这种服务将活期存款账户与贷款账户相关联，账户闲钱既可以随时提取，又可以放在账户上，将存款利息抵贷款利息。

　　另外，一家股份制商业银行还推出了房贷理财产品，通过房贷融资的杠杆放大效应，为客户获得理财收益，并可以通过收益来减少按揭贷款利息支出。