郎咸平曾经讲过一个笑话，同样是别墅，内地朋友往往会说，"这就是某暴发户的豪宅，占用公共绿地如何如何"，而在香港、新加坡，导游们会面带微笑的介绍"这就是某富豪一家的房子，他们是一个了不起的家族"。
　　同样是富豪、豪宅，香港、新加坡人报以欣赏与钦佩，内地习惯羡慕与嫉恨。背后的原因很多，但有一点规律：如果你今天住在富人区，明天你还能混在富人圈；如果你今天不在富人区，也许永远没有机会跨进这个圈子，尤其是深广京沪一线城市，当豪宅与普通住宅的价格落差越拉越大，豪宅最后成为纯粹富人的游戏。不同的是，因价值与文化接受程度的差异，香港和新加坡的豪宅说不上神秘感。而深圳豪宅，也将重演这一现象。深圳富人区将逐渐公众化，而豪宅的"普及化"也将减弱其神秘感。
　　从上世纪末至今，老银湖、老蛇口、老华侨城、观澜湖、大梅沙、香蜜湖、深圳湾、尖冈山、中央别墅区等９大豪宅片区尘埃落定，稔熟于众，相比上世纪东部沿海的系列隐形豪宅，这９大豪宅区早就成为了"公开的秘密"，神秘感自然剥离。而即将于２０１１年新建的８９万平方米建面的观澜新豪区，４５万平方米建面的莲塘尾生态豪宅区，也很快将公诸于众。因此２０１１年深圳将呈现"满城尽豪宅"现象，深圳豪宅的"普及性"将挑战深圳人的想象。尤其是关内，但凡新品将竭力豪宅化，而关外随着品牌开发商的全面发力，豪宅必将林立而起，全面开花。
　　再从豪宅客户自身而言，随着城市国际化发展，其心理的成熟和认知水准已经发生明显变化，为纯粹显示社会地位而花钱买豪宅的行为视为卖弄和没品位。越来越多的富人买豪宅不是为了买标签，而是买需要和精神享受。"住哪里不重要，关键是和谁住一起，享受什么样的生活方式。"
　　所以，很多人从"公开喧嚣"的富人区华侨城、香蜜湖搬出来了；也有很多后海的原居民出走了，因为后海马上要变成"喧嚣的豪宅区"，他们偏向选择独具一隅隐世的梅林、龙华或者大梅沙。倒是临近的"红树湾"豪宅客户流失比例少，因为滨海大道的阻隔，红树湾"孤立而有距离"，保持了难得可贵的"独善其身"。也就是说，富人自身对豪宅区的神秘感也已经减弱，而追求回归本质--满足心灵的真实诉求。