社区知名度低，楼价“有得倾”。

　　


　　新城区二手盘议价空间大。

　　“要在楼价攀升时期跟业主讨价还价，真不容易啊！”这是众多买家的心声，也是不少中介经纪的烦恼。满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓表示，去年5~7月的议价幅度最大，各区平均议价幅度达4%。但踏入8月，议价幅度逐步收窄，从多位受访中介经纪的口中得知，受亚运市政建设利好，部分业主心态愈发强硬，常开出高于市场价的放盘价，并且一而再，再而三地“反价”。虽有买家跟风追价，但高价放盘着实打压了买家置业的积极性。岁末年关，如果你想淘一套“有价讲”的房子，以下建议可供参考。 图/文：记者王雯倩

　　名词

　　解释：议价幅度=(放盘价-市场价)/放盘价

　　提点一：大面积单位有价可讲

　　“老城区的房子，别说降价了，能不‘反价’就偷笑了。”记者采访中发现，不少驻扎在老城区的资深经纪对二手住宅“反价”现象已见怪不怪了。合富置业高级营业经理陈铁军表示，由于现时楼价居高不下，业主心态企硬也很正常，“尤其是那些与名校捆绑出售的越秀楼盘，越是小户型，越没可能跟业主讨价还价。”他预计年后放盘量将下降，价格仍会缓慢上涨，“特别是两房单位，无论是楼梯楼还是电梯楼，只要业主能放租就不愿出售了。”

　　相比之下，放盘量少，但睇楼客不多的大面积单位则“有价倾”。“中小户型的房子受关注度高，盘少客多导致成交价往往高于放盘价3%~5%。而一些大面积单位，特别是大三房单位，总价较高，能接手的买家数量有限，业主心态相对平和，能接受价格向下调整。”