房产具有更多的附加值，其市场接受程度就会更高。因此，不管是开发商还是中介公司都会竭力营造概念，甚至进行概念炒作，以期受到更多的关注。为了区分概念的真伪，购房者需掌握一些识别技巧。

　　有了概念好卖房，开发商会这样想，房产中介也会这样想。但对购房者来说，应尽量避免因为伪概念而多花冤枉钱的情形。

　　不管是在新房还是二手房市场，概念营销都是一种常用手段，常见的有景观概念、教育概念、交通概念等。而从宜居角度来看，配套设施完善，房产的附加值高，确实会得到市场的广泛认可。

　　但现实问题是，由于伪概念现象的存在，少数项目为了取得更好的销售业绩，不惜生搬硬套“造”概念，购房者需具有一定的判别能力，以免留下遗憾。本文以上海房地产市场为例，教你识别“伪概念”房。

　　伪概念依然常见

　　陈先生的儿子两岁多，为了能让儿子进一所名校，他准备先买好房，并提前把户口迁进去。就在前段时间，他接到普陀区华师大附小附近一家中介公司的电话，对方称有一套师大附小的学区房可转让。

　　这家中介公司的工作人员告诉陈先生，师大三村早已划入华师大附小范围内，只要在这里买房，保证能进这所小学。华师大附小是普陀区有名的小学，很多家长都想把小孩送进这所学校就读。

　　陈先生颇为心动，就在他准备交定金时，妻子提醒他先调查一下再做决定。陈先生调查过程中了解到，师大三村的确已划入华师大附小学区范围之内，但设置了相应条件，只有居住在师大三村的华东师大教职工子女才能进入该小学就读，其他的孩子则属于金沙江小学地段。也就是说，像陈先生这样的，子女只能进入金沙江小学。

　　其实，这只是诸多伪概念现象中的一个案例。如今的房地产业已进入一个产品时代，业内人士认为，要生产一个好的产品，就必须要有一个好的概念，在产品的定位和策划过程中，要率先把概念融入到项目之中，而不是等项目建成后，再去寻求它的卖点。

　　当然，对有责任的开发企业来说，他们会将产品的品质、品格以及自己的道德映射到产品上。但也不排除有些项目为了追求更高的附加值，故意牵强附会找概念进行炒作，让购房者上当受骗。