"沪12条"出台两个多月，住宅市场成交热再现，尤其是高档房在年底呈现冲高走势。
　　境内客比例上升
　　众拓地产地产区域董事黄伟接受房地产时报采访时表示，10月7日政策出台后，高档房反而 "因祸得福"。因为"限购令"规定上海每个家庭只能新购一套商品房，不少购房者在新购房时都倾向于买大点、好点。人民币升值的预期和通胀因素，也让有资产配置需要的客户选择买房抗通胀。　黄伟认为，即使明年上海试点房产税，执行的范围仍然可控。今年豪宅价格比较稳定，因为政策致使业主惜售，价格没有明显回落，传统豪宅地段的房价甚至还微幅上升。由于政策主要通过控制贷款限制购买，高档房客户一次性付款的多。今年境外投资客没有减少，境内江浙企业家看房下定的还特别多，整体数量增加。最近，该公司接待的上海客户占四到五成，江浙客户占四到五成。豪宅市场的境内客户首次超过境外客户，成交量和去年同期相比增幅20%-30%。尤其是最近半年，境外客有赚取汇差的考虑，境内客偏向自住和长期持有。
　　客户最爱市中心
　　整体来讲，今年楼市大环境不是很好。 1、2月过年，3、4月有所起色却出新政，5、6、7、8、9月市场平稳，刚要出手10月又出政策。
　　但豪宅成交却逆势向上，众拓地产豪宅部的统计显示，市中心大标的一手房最受高档房客户青睐，尚海湾豪庭、新江湾城仁恒，星河湾等，尤其是新江湾城的仁恒开盘当天130多套售罄，成豪宅投资的焦点。
　　统计显示，古北、虹桥板块别墅、新天地板块公寓、陆家嘴板块江景房、青浦赵巷、佘山别墅区，市中心老洋房是高档房成交榜上的常客，相比这些区域的高档物业，其他中外环的别墅因为稀缺性不强，层次和氛围有待提升，因此抗跌性较差。
　　现在出手正当时
　　黄伟建议，投资高档住宅要找对经纪人和中介公司买稀缺的产品，因为市中心的此类产品比较少有，以后一定会涨。从成交情况看，目前出售高档物业的业主主要目的是调动资金，一旦有机会，60%以上的卖房客户会再来买地段、景观资源、氛围更好的房子。
　　每年年底是买入的好时机，春节之后房价都会经历一波上涨。如果决定持有3-5年，选对产品非常重要。如果购买外环别墅，一定要买大发展商开发的产品，注重项目的规划和物业管理。