专家认为，长远来看买房确实可有效对冲通胀的风险。

　　郊区物业环境清幽，适合低投入型投资者。

　　珠江新城物业是豪客出手的热门选择。
　　CPI高涨，央行调查显示近三成受访居民投资方式首选房地产
　　高投入、高收益、高风险的房产投资
　　别贪平 买市区豪宅人跌我升
　　利
　　豪宅稀缺
　　更能升值
　　楼市的投资热潮居高不下，而在这些投资者中，不乏实力强劲的人士，他们钟情于高端物业，在付出高投入的同时，也收获了高回报。在珠江新城一些楼盘了解到，楼市二次调控之后，仍有不少高端客户热衷于在CBD内"拣房"投资。目前珠江新城比较高端的住宅项目售价多在3万元/m2左右，尽管有人认为已经过了投资的黄金时期，但还是有一些人士对其发展前景十分看好，认为虽然投资大，但是回报期短、收益大，这种投资才有"搞头"。
　　珠江新城一楼盘负责人表示，中心区物业投资意味着高投入，因为无论是珠江新城还是其他老城区，稀缺的资源是支撑这些物业高价格的主要因素。因为稀缺，投资的未来收益才越大。
　　案例：周小姐就职于某房地产企业，属于高收入阶层。她最经典的投资案例是购买珠江新城的某楼盘。2007年她以2.2万元/m2的价格购买了一套200多平方米的住宅，现在这套住宅的月租金近4000元，二手价在3万元/m2左右，3年收益超过35％。周小姐表示，由于看好珠江新城的发展潜力，目前她仍在珠江新城寻觅。不过现在珠江新城一手住宅楼价普遍高企，加上限购限贷下资金压力不小，因此转而寻找比较好的二手房源。
　　同样中意在市中心黄金区域买房的艾小姐说，去年一次失败的投资经历，更加坚定了要买就买市中心物业的决心。去年3月份她在珠江新城发现某楼盘的小户型单位毛坯价仅1.3万元/m2，这让她很心动，但当时正处于调控期，楼市一片惨淡，她对该盘的升值潜力有点怀疑。谁料从去年5月开始，楼价又开始疯涨，现在那套房子已经卖到2.6万元/m2以上了，涨了一倍，至今她对此还后悔不迭。"我身边好几个朋友投资房地产几年下来已积累了不菲身家，购买中心区优质物业是共同的心得，现在我更对此深信不疑。"艾小姐说。
　　弊
　　投入巨大
　　亏起来很惨
　　虽说高投入意味着高收益，但是其中伴随着的高风险却不得不令人注意。目前在通胀压力下，越来越多的人担心把钱放在银行里贬值，这使得他们急于投资楼市。可是，这种焦虑的心态使他们在挑选投资对象的时候，往往将投入资金量的多少作为唯一的选择条件，而忽略了房产本身的投资价值。而且，对楼市后期的盲目乐观也让他们高估了自己的还贷能力。
　　今年楼市投资还有个十分明显的趋势便是商业物业异常活跃。商业物业由于不限购不限贷，让一些投资者趋之若鹜。事实上，对于商业物业这种高投资门槛的领域，在物业的运作、出售时机把握等多个方面有较高的要求，高投入意味着投资者要承受着更大的风险。今年广州就爆出一个比较著名的写字楼投资失败的案例，不仅没有获利，而且还欠下高额管理费。据了解，一投资者在4年前以110万元投资了江景写字楼200平方米单位，当时没留意到管理费竟高达25元/m2/月，导致难以出租，空置了8个月，欠下4万元的管理费。最后业主只有降价出租，每月扣除管理费和税费，收益仅仅500多元。
　　案例：曹先生今年年初将股市里的近百万元资金撤出投进楼市，他选择了科学城的某公寓一套40来平方米的单位，单价1.5万元/m2，总价60多万元。这个价格在市区并不算高，但是在科学城绝对属于高端物业了。抱着高投入快产出"美梦"的他没想到之后连番遭遇政策调控，至今该盘价格不仅没有升，反而还有下降的趋势。"虽然长期看涨，但是如果当初把资金投在市区物业中，想必现在已增值不少了吧。"曹先生感慨，"估计这笔投资得套牢两年左右。" 文/图： 黄涛
　　买楼博升值 风险也不小
　　不断高企的CPI导致了我国已经连续8个月实际利率为负，居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资首选。日前，央行发布的城镇储户问卷调查显示，四季度26.1%的受调查居民在投资方式上首选房地产。
　　买楼吧，市民会担心因加息而导致供款的压力增大；但若不买楼吧，在负利率和通胀的背景下，手中的金钱怎样保值增值呢？
　　"买楼抗通胀"有一定道理
　　在"两难"的前提下，著名经济学家郎咸平直言："在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。"他表示，"在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效地对冲通货膨胀的风险。"
　　确实，按照以往成交的案例不难发现，购买了广州高端物业的人群，确实是成了高回报的受益者，而且基本没有高风险的因素存在。不过问题在于，买得起高端物业的人群毕竟只是少数，对于更多的小老百姓而言，其实也就是握有一些小钱而已。也正因为此，最近清远一楼盘以均价4000元/m2推出市场时，就诱发了市场的投资狂潮，过千人蜂拥入市，看中的无非就是其总价较低，大家都买得起。
　　"入市有风险"别盲目跟风
　　接下来的问题是：买楼真的就一定能保值升值吗？地产"大哥"王石认为，如今一线城市的房价已令普通民众难以承受，需要继续对投资投机购房进行抑制。他还提出了明确的警示："如果抑制不住，我非常担心，一旦泡沫破裂，日本的昨天就是中国的今天。"
　　按照政府目前所下的决心以及地产"大哥"对前景的判断，要是楼价还是一直上涨的话，明年的楼市遭遇更严厉调整将在所难免。所以，投资买楼还是应该保持理性和清醒。最起码，不应该人云亦云，跟风入市，一旦看到地价涨了，就单纯地认为楼价也会全线飘红。否则，盲目追涨的结果将是被"套牢"。文/图： 王荔珏
　　低投入、低收益、低风险的房产投资
　　钱不多 郊区盘啱我
　　利
　　小白领玩楼
　　好过存银行
　　目前的房贷政策鼓励了低总价住房的消费，尤其是购房者对一些市区边缘或是郊区楼盘的投资。而且，在高通胀预期下，像小东这样的年轻人不少，他们的资金也必须要找到投资出路。找到低价格的房子投资一下，博未来的升值似乎是个不错的选择。
　　实际上，这种低价位的投资，其利处和弊处都不言自明。利在于投入低，而且购买的物业大多位于郊区或市区边缘，其物业特点是景观优势好、环境清幽，这都是市区盘所无法比拟的。而小东的想法是生活成本较低，可以为父母寻找一个养老之所，加上交通改善，发展成未来的区域中心也是有可能的。
　　案例：某开发商位于北部的大盘就要开盘了，大品牌低价格吸引了众多市民，也激起了很多人的投资欲望，小东就是其中一个。小东自己有房子，目前手上有数目不多也不算少的一笔"闲钱"。他看到这个北部大盘有的房源总价只需要40来万元，首付五成也就20多万元，不由得动了投资的念头。楼盘还没有开盘，小东下了2万元的诚意金。
　　不过，小东一直很纠结：买还是不买呢？像他这样的年轻人，资金实力不强，但手上又有一点闲钱，存银行贬值，投股市又不保险，正好有便宜的房子，至少保值是没问题的吧？但另一方面，小东又考察过周边楼盘的升值情况。五年前周边类似的大盘开盘时，价格也是很低，但现在的新盘才比它涨了1000元/m2。小东算了一笔账：如果买了那套房子，租出去很困难，就是放在那里等升值，贷款的财务成本、空置成本、不定期的维护成本也不少。假设未来能升值，投资回报其实并不十分乐观。
　　弊
　　要守很久
　　也未必升值
　　弊处当然就是低回报。如果小东出手，等到房子升值，肯定要"守"很长时间。虽然郊区房价比较便宜，但后期的房地产开发建设前景难以估计。
　　虽然不少行家认为，从长期的投资选择来考量，郊区物业还是有很大的升值潜力的，但在其升值之前，房子比较难出租，其空置成本过高。因此建议投资者在选择郊区物业时，仔细了解区域内的现状及今后的规划，权衡后再作出理性的投资选择。