对于很多人来说，买房都是人生中的一场大战。这一战，起于心中的诱惑和生活的需要，但有时，这一战的结果，却是许多账单和无奈，人们的幸福感也便由此而打折。 一外地人在沈买房，屡遭房政变化困扰，最后房子买不成，首付到现在也没要回来，真是赔了夫人又折兵 买套房子怎么这么难！ 第一次，他因"信用污点"无法从银行贷款。 第二次，他改用女友的身份买房，并向银行提出贷款申请，此时，贷款首付比例为20%。 第三次，当他做银行贷款备案申请的时候，房贷政策发生变化，首付比例由20%上调到30%，他开始向亲友借钱补交首付。 第四次，当他借来钱时，房贷政策又变化了，首付比例上调到50%，他又一次四处筹钱。 第五次，当他终于筹够"五成首付"的时候，他又接到新通知，外地人在沈贷款买房必须有社保证明，但他的单位没有给他缴纳社保，开不出社保证明的他只能全款买房。 最终，再也无力筹到近40万元房款的他，不得不与房子擦肩而过。 而到现在，买不了房子的他，连最初的首付款也没能拿回来。 第一次 他被"信用污点"挡在门外 "没有车，咱总得有套房子吧。"在与同是异乡人的邢女士相识、相知、相恋后，来自福建厦门的佟强(化名)终于下定决心，要在沈阳买一套房子。 于是，佟强在2009年春节后就做起了准备工作，从无数房产网站搜集最新的楼房开盘信息，茶余饭后也与女友一同比较各个楼盘的优劣，到处打听贷款过程和注意事项。他的首选，是公共交通方便以及均价在每平方米4000元左右的新房。 佟强说，他在沈阳一家旅行社做导游工作，几年下来，他和女友的存款达到了8万元，如果一切顺利，应该可以凑足房子的首付。 然而，万事俱备，却独缺了那股东风--他低估了沈阳商品房市场的爆发能力。根据沈阳市房产市场研究中心的统计，2009年沈阳商品住宅均价为3928.2元/平方米，同比增长14.24%，是历年来涨幅最大的一年。而现实中，沈阳市内五区大部分楼盘的均价已经达到了6000元/平方米甚至更高，那是佟强所负担不起的。 差不多半年下来，他和女友每到周末就会坐着公交车到各个楼盘去转悠，也曾对一些大型房地产开发商的项目心动过，但是囊中羞涩的他，只能无奈地向售楼小姐低着头说"我们再回去考虑考虑"。 终于，2009年11月15日，一个普通的周末，佟强和女友踏上了他们的第78次看房之旅。目标，是一个名字不论看上去还是听起来都很亲切，而且还符合他在沈阳打拼这么多年成家立业的美好愿望--这个楼盘就是位于铁西新区肇工北街与北四路交汇处的"美好愿景"。但是，一次看似稀松平常的看房之行，结果却大大出乎了他的预料。 售楼处的门口，停满了他叫不出名字的汽车，大厅内也挤满了等待选房的看房者，佟强牵着女友的手使劲冲了进去，却发现每位售楼小姐的跟前都围满了人，好不容易才逮着一个售楼小姐，他只得到了一句话："均价4400元，自己上那边沙盘先看看吧，一会再找我。" 的确，在楼市火爆的2009年，沈阳商品房日均销售超过百套，而部分楼盘开盘当日便宣告售罄，预订、成交量双双走高，也在无声书写着沈阳楼市的火爆。 那次尴尬的看房经历，并没有让佟强气馁，反而更加坚定了"必须马上买房子"的决心，佟强说："再不买，明年就不知道是什么价了，我感觉我也承担不起了。" 第三天，也就是2009年11月18日，佟强再次来到了这家售楼处，这次要比上一次顺利得多。但是，"心慌慌"的佟强生怕发生什么意外，所以只是简单瞥了一眼户型图便交付了7.8万元的首付款，准备以"二八"按揭的方式，买一套面积在90平方米、总房款为39.8万元的商品房。 不过，接踵而至的麻烦却是佟强无论如何也想不到的。没过几天，售楼处打来电话，说佟强不符合贷款要求，原因是他在银行有延误还款的"信用污点"问题。无奈，他只能将购房者的名字改为女友邢女士，随后便开始等待售楼处的电话通知，而他的首付款自然也被套住了。 一等就是差不多4个月的佟强，显然还没有意识到这个市场会说变就变。第二次 两成首付变三成 就在佟强的等待中，"国十条"出台了，将90平方米以上的首套房贷首付比例严格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同时要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，停发第三套及以上住房贷款。 格外关注房政新策的佟强细数了一下，从2010年1月10日到4月15日，3个月的时间，竟有关于房产和房贷的9条政策出台，平均每个月就有3条。 2010年1月10日，国务院出台"国十一条"，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%；1月21日，国土资源部发出通知，严格控制城市建设用地申报与实施；3月10日，国土资源部再发通知，内容包括"开发商竞买保证金最少两成"、"一月内付清地价50%"等19条土地调控政策；3月12日，国土资源部再称，要在今年7月份以前开展全国性的房产用地专项检查；3月18日，国资委要求78家央企退出房地产业务，并在15个工作日内制订退出方案；3月22日，国土资源部会议提出，房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地；4月2日，财政部下发通知，取消部分房产购买人群的契税优惠政策；4月15日，国务院要求对购买二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%…… 此时，佟强的一位同事向他建议，是否该考虑推迟购房，同事说："电视新闻天天都在这些政策，看来这一次国家要动真格的了，估计楼市就要大跌了。"不过，佟强却认为，这些事不关己，"调控的是炒房者，又不是我这样的刚性需求者，怎么会影响到我？" 然而，一切都在4月17日那天骤然改变。 当天，国务院紧急发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一被业界称为"国十条"的通知，不但暂停了第三套房贷款发放，而且就连首套住房面积在90平方米以上的，也要求首付款比例要达到30%以上，并要求增加保障性住房供给……从一个个铿锵有力的字眼中，佟强清楚地看到了态度的鲜明与手段的强硬。