日前，中国社科院发布《经济蓝皮书：2011年中国经济形势分析与预测》，其中指出，我国房价收入比超出合理承受范围，中国85%的家庭无能力买房。 与此同时，国家统计局发布《1-11月全国房地产市场运行情况》报告显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，并且销售量、销售额，以及房地产投资均"涨"声一片 一边是85%的家庭买不起房子，另一边市场销售却如此红火，到底原因何在？莫非投资客依旧"畅行"楼市，15%的家庭拿下了市场上85%的房子？ 走访台州市场发现，事实并非如此。经过整整一年的楼市调控，货币从严，如今楼市中的投资成分已大幅缩水。"二套房首付5成，三套房停贷，谁还会投资住宅？"很多房产投资客如是说。 而从售楼部得到的反馈也是如此。多位楼盘销售负责人接受采访时均表示，现在买房的，大多数都是刚性需求。只不过，现在市民买房"单打独斗"的越来越少，更多的是全家总动员，一起出钱买房。 现象 一人买房，全家腰包掏光 "奶奶拿了5万元，双方父母出了20万元，我们卖了旧房子出了30万元，总算是凑齐了首期款。"在全家人的资助下，某事业单位职工胡女士最近终于把原来30多平方米的单身公寓换成了三室两厅的二手房。除去首付，胡女士还办了50万元的公积金贷款。 "其实我们真的不想当'啃老族'，但房价涨得太快，没办法，只能全家总动员了。"胡女士说，虽然现在夫妻俩每月收入加起来有8000多元，除去日常生活开支，单要应付近4000元的月供也挺吃力的。"长辈们出的钱算是借的吧，只能以后慢慢还了。" 比较之下，80后小黎买房更加依赖父母。因为准备结婚要买新房，可是以小黎4000多元的月收入与动辄上万元的房价相比，实在是杯水车薪，因此，买房"顺理成章"是父母出钱。今年9月，由父母负责40万元首期和每月5000多元的月供，小黎买下一套130多平方米的房子。 "过去全家经常到外面吃饭，买东西也很大方，现在都是能省就省。"小黎说，他自己也更加努力地工作，希望早一点能由自己负担月供。 追问 实力不足，为何着急买房？ 既然经济实力不足，为何要现在买房？尤其是很多工作不久甚至刚刚进入社会的年轻人，为什么要急着买房？ "25岁不买，40岁还买得起吗？"市民小刘的回答非常直接。他说，照这几年楼市的发展势头来看，收入是远远赶不上房价上涨速度的。"那些身处发达国家的人们之所以能等到40岁才买房，那是因为他们的房价在很长一段时间内都能保持稳定。但我们的现实情况不同。" 对此，市民黄先生也非常赞同。黄先生已有90多平方米住房一套，但考虑到家人居住的需要，他也正在考虑要换一套更大的住房。"现在二套房政策紧，我再买房首付比例、贷款利率都会更高，但是我还是想换房。"黄先生说，房价这两年涨得太快了，他怕自己再不出手以后就更没能力换房了。"如果首付款不够，我也是会考虑先向父母、亲友借钱的。" 除此之外，很多年轻人不惜倾全家所有来买房，主要还是源于婚姻的压力。在传统观念中，"成家立业"是理所应当的事，结婚需要房子，有小孩后则更需要属于自己的房子。"这并不是太看中物质，而是现实需求。"市民陶小姐说，以前的年代是"手里有粮，心里不慌"，现在是"手里有房，心里不慌"。除了居住需求，自己和男友想要在婚前买房还有一个考虑：没有房子，以后小孩子怎么上户口，怎么读书？"这些都是很现实的问题，必须要考虑清楚。" 建议 全家动员，也应有个限度 为了结婚安家，为了家人住得更舒适，很多人迫切想要买房。然而面对高涨的房价，我们又常常感到囊中羞涩。除了极少数人，一般人买房必然要借钱，不是向家人、亲朋伸手，就是向银行贷款。 对此，业内人士提醒，即使是买房全家总动员，也得有个限度，否则极易让自己甚至家人的生活陷入困境。 走访发现，父母支援型是"全家总动员"中最常见的类型。而依赖父母资助买房的人群又分两种情况，一种是家庭相对富有，大力赞助；第二种是父母只能勉强资助，略尽心意。 "二者均应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强。"台州精耕房地产咨询公司负责人涂先生说，尤其后者，在能力所及范围内，应考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，并且应当选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。 而对于父母资助下买房的子女来讲，应将关注重心放在月还款金额上，一般以月收入的50%-55%为上限，以确保满足日常生活支出底线。还款能力强的可以适当提高房屋总价，或降低首付款比例；月收入低的市民，则建议购房贷款额度越小越好。 另一类是亲友借贷型。主要依靠向亲人、朋友借款买房，又分两种情况：一种是收入状况或可预见收入状况较好、以往理财状况不理想的年轻人，只要借款偿还计划及月还款额在他们可承受范围内即可。另一类收入状况较不理想人群，可以更多地考虑租房过渡，慢慢积累首付款。 此外，涂先生还提醒，因为在还贷同时还要定期归还向亲友所借的款项，再加上生活支出等，日后资金会比较吃紧。因此，这类购房者一定要理智分析自己的财力，避免选择总价过高的房屋，导致日后生活困难。