调控若放松，房价将报复性上涨
　　面对中国社科院《经济蓝皮书》的预测，专家说南京房价暴涨可能性微乎其微
　　编者按：说到南京房价，很多人都会一声叹息。但风风雨雨这些年，南京楼市也不是一直火爆的，也有过大跌、有过暴涨、有过冷清、有过平淡。今天，当我们面对社科院蓝皮书对明年房价的预测"提心吊胆"的时候，让我们一起回头看看南京楼市这些年走过的路，看看南京楼市的昨天、今天，和将要面临的明天吧--
　　南京楼市的昨天
　　政策主导，曾大跌大涨
　　专家说南京明年房价不会暴涨
　　社科院在昨日发布的蓝皮书中指出，明年房价走势主要取决于政府调控的决心，如果调控放松，房价将会报复性反弹；另一种情况则是调控延续，房价略有下降或是温和上涨。
　　那么，南京的房价还可能"报复性反弹"吗？昨天，楼市专家表示，这种可能性微乎其微。
　　南京房价也曾大跌大涨过
　　其实，南京的房价并非只涨不跌，早在2007年到2008年期间，南京楼市曾有过一次"冷彻心扉的寒冬"。
　　"那时候降价的楼盘远远不止一两家，从城东到城南，从河西到江北，降价盘比比皆是。"谈起当时那一轮降价潮，东凯置地总经理包天雷心有余悸。他说，在他的印象中全市估计有七八成的楼盘都"沦陷"了。"那时，在河西，南京一家本地开发商推出的楼盘从均价1.2万降至9000元，而且还是精装修交付。"
　　在查阅当年的楼盘资料时也发现，不只是普通开发商，一些名头不小的房企也跟风降价。同样是在河西，金马郦城当年推出了一批小户型，均价不到8000元；万科名下的金域缇香也在2008年对72平方米的单身公寓降价促销，均价只有8200元左右。
　　不过，在2009年下半年开始的抢房风潮中，南京房价好似坐上了登月火箭，江北等板块的价格涨幅甚至接近一倍，多数楼盘涨了50%以上。
　　为什么大跌？政策"狠"啊
　　很多在两年前那一波降价潮中犹豫不决没下手的人，现在肯定后悔不已，而当时房价为何会萎靡不振呢？
　　"金融政策是房地产企业的命根，只要这一块收紧了，开发商的日子就很难过了。"南京福舍投资顾问公司史东回忆说，仅在2007年这一年，央行就加息五次，存款准备金率也从年初时的9%，连续抬高10次，到年底时已经上调到了14.5%，对于房地产企业来说，无疑都是坏消息。
　　史东表示，持续加息和提高存款准备金率，都加大了开发商的资金压力，开发商走投无路，只能采取降价跑量的方式换得一条"活路"。
　　东凯置地总经理包天雷也表示，当时楼市面临不得不降的市场格局，买房人不出手，调控政策不放松，融资贷款不给力，只好降价。"而且，当时的开发商也没多少人见过这阵势，担心企业扛不住金融风暴，因此纷纷'放水'。"
　　为什么又大涨了？地方救市
　　2008年走低的房价在2009年迅速回升反弹，到今年初达到顶点，究竟原因何在？如果真的是一轮下跌之后紧跟着就是报复性上涨，那么南京明年的房价会出现报复性反弹吗？
　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，2009年房价反弹的"导火索"其实主要还是政策，各地纷纷出台鼓励购房的"救市"政策，比如南京市调低了购房契税与营业税的标准，免收印花税、土地增值税等多种税种，个人所得税也有一定比例的返还，购买90平方米以下的房源甚至零契税。
　　"正是地方政府的鼓励措施让老百姓放手买房，房价在此时才出现了疯狂反弹。"宋坚认为，今年的情况与2009年并不相同，从前不久召开的中央经济工作会议上可以看出，稳健的金融货币政策是未来的主导，防止通胀则是重中之重。
　　此外，宋坚还认为普通商品房的供应量也将持续加大，这一部分的房价不仅不会大涨，甚至会出现局部下降。因此，房价出现报复性反弹的可能性微乎其微。
　　南京楼市的今天
　　售楼员今年月入好几万
　　但最低的时候就拿个底薪，才一千多元
　　明年的房价到底怎么样还在猜测中，但2010年确确实实即将过去了，总结过去一年南京楼市的情况，"以古鉴今"，或者更有意义。昨天，采访了几位南京的售楼小姐和售楼先生，从他们一年的经历中，或者我们可以感觉到一点什么……
　　1月-3月底最火时段
　　1天能卖100套，月入最少2万
　　谈起2010年前3个月的工资，河西某楼盘的置业顾问王小姐兴奋之情溢于言表，一直说自己运气好。因为王小姐任职的楼盘，正好赶在年初开盘。
　　"楼盘规模很大，品质也很好，关键是当时的价位在周边区域来说不算高，来买的人很多。开盘当天就卖了100多套，房子总价基本都在150万以上。按照千分之1.3的提成计算，卖一套房子，我拿2000多元的提成。"王小姐回忆，3月份的时候她和同事平均月收入都在2万元左右，而销售业绩排在前三名的置业顾问还有额外奖金鼓励，"这样算下来，最高可以拿4万多元！"
　　但是，3月底传出要出新政之后，公司也推出了一些后续房源，销量和提成都和3月中旬有天壤之别，王小姐的收入也缩水了7成左右。
　　该时间段最高收入：3月收入4万元底薪1200元/月+提成
　　4月-8月 "国十条"发威
　　1个月没卖掉1套房，就拿1500元
　　"4月到7月，我只成功了2笔单子，4月份我工资只有1500元钱"，杨先生代理销售的是位于江宁区的某高档楼盘，以别墅为主。"4月出台国十条新政，对我们影响蛮大的"，到杨先生所在楼盘买房的，投资客占到了大多数，"4月到7月基本就没人来看房"，杨先生和同事们每天能做的，就是给一些意向客户打电话，保持联系。
　　杨先生的好几个同事在这段时间改行，或跳到别家卖房去了。"开发商宁愿'蓄水'也不甘心轻易降价的，苦的就是我们这些靠卖房拿提成的人！"
　　该时段最低收入：4月到7月只拿底薪1500元/月+零提成
　　9-12月份二次调控出台后
　　二次调控不太吓人，每月赚三四千
　　"9月份以来，房子谈不上抢手，但每天也能卖出几套"，在江北某楼盘做销售的景小姐说，她今年运气不好，代理的楼盘没赶在前3个月开盘，错过了好时节。此后销售就一直不温不火。好在普通住宅，总价在100万左右，买房的人大多是"刚需"。
　　"5、6月的时候的确不好卖，但整个下半年的销售情况还是可以的。"景小姐说9月之后，能明显感觉房子慢慢又开始好卖起来。
　　"综合全年来看，收入高的人一个月能拿一万吧，也有低的，只能拿底薪，平均起来三四千的样子，我也就是那个平均数吧。"景小姐表示。
　　为什么4月份的新政一下子凉了楼市，而9月底也出新政，行情却明显好些呢？景小姐分析，4月南京新房认购出现了一个非常明显的下跌趋势，是投资客撤离造成的。而9月再次调控的时候并没有出现大面积的观望，景小姐分析，是南京市民买房越来越成熟的表现，懂得理性选择，跟风买房的"羊群效应"减少了。
　　"无论再出不出政策，买房人都已经是一颗平常心了。房价就是涨，基数在那呢，还能暴涨多少？房价就是跌，也不能大跌了。"景小姐声音平静。
　　该时间段平均收入：月收入3000元，底薪800元/月+提成(500元/套)
　　南京楼市的明天
　　发帖"拼钱买房"
　　房价不涨也买，就是为了抗通胀
　　前几天，南京本地一家房地产网上论坛里，一条"拼钱买房"的帖子引起了网友热烈讨论。发帖人小xi表示，她冒出这个想法主要是为了抗通胀，让手里的钱能够保值。但相关专家提醒，这个方法风险较大，不能盲目采用。
　　"拼帖"出现网友纷纷响应
　　这个帖子是在12月5日晚间发出的，内容大概是："现在房价虽不明朗，但在大的通胀预期下还是担心自己手上这点钱贬值。突发奇想，找人凑首付买套房抗通胀啊，有意向者详谈。"
　　这条帖子第二天就被论坛推到了首页，引来许多网友的议论。很多网友表示这想法太有才了，很大胆，很前卫。
　　不过也有网友认为具体操作起来容易引发纠纷，不容易得到其他人的认同。
　　联系到了这位网名叫"xixiLin_2008"的发帖人。这位80后女孩儿，目前在南京从事美容工作。
　　小xi告诉，她发这个帖子其实并不是要随便找个网友与自己拼钱买房，而是想跟大家交流一下对这件事的看法。然而出乎她意料的是，帖子挂出去后，已经有几十个人在QQ上加她为好友了，而且这一数字还在增加。
　　小xi说，她和闺密已经确定在江宁区地铁最后几站的沿线挑选总价较低的小户型入手。
　　拼客再现：这次为了保值抗通胀
　　据了解，其实这类炒房的"拼客"首次出现，是在去年年底。
　　当时全国各地的房价都经历了连续几个月的上涨。一些手头有点余钱又不足以单独炒房的人想出了这个主意，希望抓住机会淘一桶金。
　　但是目前，房价并没有大涨的预期，"拼钱买房"族为何又再次出现？小xi告诉，她之所以有这种想法，纯粹是因为物价飞涨。
　　"现在手里的钱，做什么投资能保值呢？股市不稳定，黄金不了解，存银行更是无法赚钱，我买房只是想保住自己的资产而已。"不少网友表示，小xi的想法代表了时下很多投资者的心态。不同的是，他们没钱独立承担炒房成本！
　　专家：拼钱炒房风险较大
　　对于为了抗击通胀而再次出现的"拼钱炒房"族，不少市民表示风险过大，两人需要有足够的信任，还需要对收益分成和出手时间等问题提前约定清楚，不然一旦意见不统一，轻则失去出手时机，重则相互撕破脸，造成经济纠纷。
　　对此，法律专家也给出了一些建议和提醒。
　　江苏高的律师事务所资深律师宋辉表示，首先产权人方面一定要写两个人的名字，而且每人的房产份额也要标注清楚。否则一旦名义产权人反悔，以房产证为据主张自己为合法产权人，其他出资人对房屋的所有权就很难获得法院支持。
　　除此之外，宋律师还提醒，签订购房合同之前，两人最好先签好一个出资协议，将首付及贷款等环节，每人所分摊的资金都写清楚，再找公证部门公证一下。以免日后"兄弟不能共富贵"时无凭无据。"即便如此，这样的合作还是具备很大的风险，投资者需要谨慎而行。"