提要：上海动迁房上市限制的放宽，也使得购房者有了更多的选择。不过值得注意的是，部分不符合条件的动迁房也一起涌向市场，购房者需当心。另外，应尽量选购以直接分配形式动迁的安置房，以免承受更高的隐形成本。

　　房型紧凑、面积适中、总价不高的动迁安置房上市时间放开条件，让上海不少首次置业者看到了买房的希望。

　　出于调控需要，日前上海将动迁安置房上市交易的时间限制由此前的5年改为3年，在增加市场供应的同时，因为此类物业“物美价廉”，也给部分刚性需求带来了福音。据了解，这类二手房成为近期市场亮点。

　　不过记者注意到，有少量不符合条件的动迁房提前上市，这种物业这会给买家带来一定的风险，因此专家表示，即使价格相对较低，但购房者还需三思而行。

　　动迁房转让“5改3”

　　在松江区新凯家园的业主上，记者看到了这样一个帖子：“刚刚出了新政策，动迁房和配套商品房满3年就可以交易了，新凯家园一期的房源可以卖了，如果想买地铁口便宜的房子可以考虑这个小区，有意向敬请来电。”

　　而在宝山顾村板块、浦东周康板块、嘉定江桥板块，动迁房都是中介公司近期重点推荐的物业。调控风声正紧，市场观望气氛仍旧相当浓厚，普通二手房买卖交易几近停滞，不少门店已处于吃老本的尴尬境地，动迁房于是成了“救命稻草”。

　　这些变化跟上海此前不久出台的一项新政策有关。上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》(下文中简称《通知》)，便明确规定动迁房可提前上市，即解禁时间由原来的5年缩短为3年。业界称之为动迁房“5改3”。

　　记者注意到，此次交易时间的更改，并未提到上交收益的问题。在2005年底颁布并实施的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》，曾就配套商品房的转让做出了相应的规定，即在转让过程中，需向政府交纳一定比例的收益。但是具体的实施办法或者实施细则至今尚未出台，需要向政府交纳差价的多大比例，如何交纳，由哪一方交纳或者买卖双方如何分担，交纳给哪个部门，至今没有任何规定。

　　至于政府是否会收取此类费用，有关人士表示可能性不大。有法律专家表示，近年来上海的动迁房绝大多数是建在出让(转让)土地上的，即地方政府已经收取了与土地使用有关费用，因此出售建在出让土地上的动迁房自然就没有土地收益要补缴了。

　　对于动迁房转让时间“5改3”，业界分析认为主要是出于调控目的，以期增加市场供应来满足当前市场需求，尤其是中低端购房需求。中国指数研究院副院长陈晟表示，2006～2010年期间，上海配套商品房成交面积约在3000万平方米左右，其建设高潮期在2008年之前。以此估算，如果有10%的房源上市，那么在今明两年，二手房市场上新增供应量将接近300万平方米，这与当前普通二手房住宅挂牌量相当。