尽管一再强调要还房子以居住功能，但在通胀严峻、财富缩水的背景下，兼有居住和投资功能的房产还是成为备受热捧的投资品。昨天闭幕的第八届理财博览会上，日本、澳大利亚等一些境外楼盘都来搭台揽客，会上惟一一个房产高峰论坛也吸引了近百观众参与。
　　房产仍为投资热选
　　"认为上海现在房价过高的请举手。 "会场中多数人举起了手。 "认为上海未来房价还会更高的请举手。 "几乎所有人的手都举了起来。在理财博览会的沪台房地产投资高层论坛上，精通两岸房产发展的蔡为民开场十分特别，而他的讲演题目便是《上海楼市机遇大于挑战》。
　　蔡为民在演讲中首先提到，在限贷、限外、限购、限售、限价的"五限令"下，目前上海楼市正面临着严峻挑战。政策一步步驱逐购房需求，让买得起的人买不到，逼迫开发商降价配合市场上的支付能力。可是开发商也不愿轻易就范，造成了现在"量跌价不跌"的处境。 "焖烧锅式"的围城效应也开始显现，持币待购与持屋待售的人都按兵不动，通胀加剧强化了市场的僵持。
　　不过，从长远一点看，蔡为民认为上海楼市还是"底气十足"，机遇大于挑战。坐拥发达的交通系统和长三角一体化的强大延伸系统，每年都有无数人才涌入的上海在世界各大金融中心中，房价还是一片"洼地"。来自****的房产业内人士刘学农也提到，在银行利率低、股市波动大的当下，包括****在内的各地民众都将房产视为安全投资。
　　"楼市确实有泡沫存在，但是就像不断倒啤酒，先前的泡沫也变成了实体。 "蔡为民进一步强调，越稀缺越宝贵，早前上海内中外环的"321"结构，即均价内环3万、中环2万、外环1万，不出三五年，将变为"642"结构。
　　明年5月或再呈涨势
　　在理财博览会上两岸专家畅谈上海楼市前景之际，国内另一楼市风向标吸引了众多业内人士和媒体的目光。据，北京通州京贸国际城正在预售的房源价格从26000元/平方米下调至19800元/平方米。为避免引起已购用户的不满，开发商正在向这批房源已销售的369套客户返还近6200元/平方米的差价，总计开发商将向已售房源客户返还近2亿元现金。消息一出，引来揣测无数，不少人认为"时辰已到"，开发商终于摒不住开始大降价。
　　相比京城的大动作，上海周末楼市波澜不惊，迎来开盘或加推的金地天御、绿地蔷薇九里、西上海名邸为郊区楼盘，唯一处于内环的鸿旭豪苑为酒店式公寓，均没有重现上周末慧芝湖三期的火爆场面，但几个项目第一天去化量都达到了五成左右。周日开盘的金地天御和鸿旭豪苑首日销售情况统计未明，但据了解，金地天御先前已办出400多张VIP卡，超过了300多套的房源数；鸿旭豪苑可销售房源约为80套，办理VIP卡的也有近80人。上周末各项目的房价也比较稳定，较前期没有出现剧烈波动。
　　对于两大城市的迥异表现，房产网站和微博上已有业内人士展开了讨论。有人指出，北京通州前期飞涨造成的泡沫是一大原因，大降价和退房款并非没有先例，无需过分解读。此外，临近年关，开发商需要回笼资金的猜测也得到了多数人的赞同。
　　对此，蔡为民也提出了自己的看法。他告诉，在政策强压下，目前降价实属正常，预计到明年2月，房价会出现10%-15%的跌幅。不过，调控的初衷并非要房价大跌，而是抑制过快增长。从历史来看，政府也不会容许大跌，买卖双方博弈还将维持平衡。最晚明年5月，"国十条"满一年之季，房价还会再度呈现涨势。换言之，捱过这个冬天，楼市很可能将是一片明媚。