■James Thomas （仲量联行伦敦地区负责人）
　　在过去15年间，英国全国的房价已增长了177%，伦敦房价的增幅更是可观，高达276%。伦敦平均销售价格为每平方英尺718英镑，如果按套计算，目前每套均价35万英镑，这个价格已经接近2008年市场高峰时期的价格。预计未来3年内，伦敦地区的房价还将保持每年9%左右的增长。
　　从长期来看，伦敦住宅供应无法满足市场需求。最近两年，伦敦每年新增住房供应不足2万套，缺口1.5万套，未来住宅供应量仍将低于市场需求量。供应量的不足，对房价提供了支撑。
　　租金方面，2010年前10个月，伦敦住房租金已上涨了7%，预计年底前将持续上涨。目前伦敦住房的每周平均租金为663英镑。伦敦房地产市场的投资收益率 （租金房价比）保持稳定，按照地区的不同，收益率在3.4%-6.8%之间。海外投资者可以利用英镑疲软的时机到英国投资，对中国投资者更为有利，因为过去3年内人民币相对英镑升值了约48%。在伦敦的中国籍学生人数超过1万人，提供给学生的住房收益率也非常可观，在6%左右。
　　伦敦中心地区房地产的买家仅有30%是英国投资者，其余70%为海外投资者。其中印度、中东的投资者均超过15%，香港以及中国内地的投资者占8%，预计未来三年内来自中国投资者的比例将上升到12%。目前，中国民间的游资已经出现在伦敦房地产市场，例如来自浙江的资本，这些投资者已经在中国国内拥有物业，其海外投资的目的主要是分散投资风险。此外，人民币升值对英镑的大幅度升值也是吸引中国资本进入伦敦楼市的重要原因。