房价在胶着中开始松动，开发商进入难熬期，今年下半年房价或将延续下降趋势。

　　从房价疯涨，到量价齐跌；从房价不涨了，到租金疯涨了；从“哪有我买得起的房子”，到“哪有买我房子的人”……2010年上半年，房产市场发生了翻天覆地的变化，人们的关注点从房价涨到什么时候是顶，转移到了楼市什么时候可以抄底。

　　如今，站在楼市的十字路口，人们心里发问的是同一个问题：下半年到底该不该买房？专家提醒：买房，且慢下手。

　　调控效果显现

　　自新一轮房地产政策实施以来，力度空前的调控已经在一定程度上显现了效果。6月份，房地产市场已加速异变，房价下降的趋势已越来越明确。

　　放眼全国各地房地产市场，成交量持续大幅下降，降价潮已相继出现。尽管下降幅度有限，但房价下降大势已经确立，房地产市场已经重回深度调整通道，消费者继续观望乃至弃购，市气持续低迷，成交量加速下降，甚至不少楼盘出现了“零成交”。

　　一度不愿意降价的开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味，不得不放弃原有策略，转而降价促销，有的甚至已在酝酿7折降价促销，使房价直接下降30%。

　　不难看出，房地产调控已经取得了初步效果。接下来，由于市场依然很纠结，房价下降有限，离预期比较远，所谓抄底之日还遥遥无期。而此前过度透支了大量有效需求，未来购房用于自住的有效需求非常短缺，就连这些有限的有效需求中，多数也将会因价格过高、支付能力有限、支付意愿不高、房地产调控还将继续强化而继续观望。所谓的刚性需求的刚性已经软而不刚，而投资投机者在接下来的一段时间内将继续远离市场，并加入到卖房者阵营中，因此，楼市还将继续低迷。