地产投资业主“必杀技”：比周边经济型酒店价低10%左右

　　“马上又有广交会，又有亚运，现在做短租当然划算”，短租租金至少比正常租金高出20%~30%，甚至可达50%左右，令不少拥“地利之便”的业主喜不胜收，特别是上一份租约近日将到期的业主更是对即将来的两波“短租潮”蓄势待发。

　　有市场人士表示，经济型酒店大肆发展有可能给业主们带来较大的竞争；不过，经验丰富的专业人士建议业主们可在价格和配置上下工夫，比周边经济型酒店低10%价格是“必杀技”。

　　短租TIPS：

　　技巧一：合理定价。合富置业人士表示，住宅短租价位不能太偏离正常租值，否则租客也未必能够接受，建议可参考同时期、同路段、同类档次的酒店价格，并视物业的档次、装修程度、提供服务等方面合理定价。一般而言，公寓、小户型物业可以经济型酒店房价为参考，只要便宜一成左右，就能吸引到不少短租客关注。

　　技巧二：短租不能仅仅冲着一次体育盛事或仅靠一年两期的广交会，其他时间物业空置也不能保证回报率。市场上还有各种需求会产生“短租”客户，如公司短期培训、安置来穗探访亲友等类型“短租”的需求。为保证充足的客源，要与周边的地产中介公司保持联系，可确保短租客源。

　　技巧三：采取长短租结合出租法。这样也能在一定程度上减少物业在“空租期”产生的空置成本和租金损失。

　　技巧四：做好租赁登记，因为短租也是租赁行为，做好租赁登记可确保业主不会因租客的不良行为而受牵连。另外，除租金外，上网费、电话费等费用要注意结清。

　　技巧五：陈铁军提醒，淘金的短租客户多来自欧美、日韩，业主们如想租个好价格，则要在房屋布置上面下点工夫。这些欧美、日韩的客户偏向喜爱欧式装修，而且需要更加齐全的配套，因此，业主可适当购置一些欧式的家具作为配套，而非一些中式家具——中式的红木家私虽然价格不菲，但欧美客户接受程度比较低。