7月底，武汉住房公积金管理中心发布新政，了。由于这项业务设置了很多限制条件，如必须是首次用公积金购房、须与原银行解除贷款合同等，另外还需要耗费至少一个月的时间才能办完。

　　公积金贷款与商贷的差别究竟有多大？是不是商转公就一定划算？记者请来武汉住房公积金管理中心贷款处有关负责人进行了一番测算。

　　目前，公积金中心与各银行协议的二手房商贷转公积金收费标准与新房“商转公”相同，分为三部分：

　　担保公司收取的担保费，转贷金额小于10万元(含10万)时按800元/笔收取，转贷金额在10万～20万之间(含20万)时按1000元收取，转贷金额大于20万元时按1200元收取；

　　房产评估公司收取的抵押物评估费，按评估值的1.5‰收取；

　　房产部门收取的抵押办证费85元。

　　以评估价值50万元的二手房计算，转贷手续费最低为1635元(转贷10万元及10万元以下)，最高为2035元(转贷20万元以上)。

　　商转公之能省多少钱

　　以后湖同安家园一套总价50万元的房子为例，如果是商业贷款，按首套房当前利率打85折计算，即年利率为5.05%设计了三个方案：

　　方案1：10万元商业贷款20年，总还款额为159053.03元，利息为59053.03元，平均每月还款662.72元；

　　方案2：20万元商业贷款20年，总还款额为318106.07元，利息为118106.07元，平均每月还款1325.44元；

　　方案3：30万元商业贷款20年，总还款额为477159.1元，利息为177159.1元，平均每月还款1988.16元。

　　同样的，如果是同等金额转成公积金贷款，按照3.87%的利率，三种还款情况分别为：

　　方案1：10万元公积金贷款20年，总还款额为143796.52元，利息为43796.52元，平均每月还款599.15元；这里还要加上800元的担保费，500000×1.5‰=750元的评估费，另加85元的办证费，一共是1635元；