在遭遇房地产调控新政策、股市持续低迷等多重挤压效应下，一些投资客逐渐从房产和证券市场抽身，将投资视线转向商铺、车位、地下炒金和民间借贷等更多另类领域。 据新华社济南7月22日电 在遭遇房地产调控新政策、股市持续低迷等多重挤压效应下，一些投资客逐渐从房产和证券市场抽身，将投资视线转向商铺、车位、地下炒金和民间借贷等更多另类领域。 商铺、车位投资火爆 朱倩在一家航空公司从事行政工作，这个月她刚刚在所居住的济南市一个新建小区购买了一个地下停车位，准备用于出租或升值后出售。"我们小区有3000多户家庭，但车位配置远远达不到一户一车位的水平，因此随着小区居民购买汽车数量的增加，车位将会越来越紧俏，两三年后倒手就可以卖个好价钱。" 让朱倩对投资车位感兴趣的是附近一家小区的车位快速上涨所带来的赚钱效应。"我一个朋友2007年在那个小区买了一个车位，成本价是6万元，他现在准备以10万元的价格卖出去。"朱倩说。 裴智强最近正在考察济南几个地段的新建商铺，准备购买一个商铺等升值后再倒手赚取差价。在房地产调控新政策出台之前，他已经购买了一套住房和一套公寓，原本打算继续投资住房，但是房地产调控新政策出台之后，手里的资金有限，只能考虑投资商铺。 "其实现在投资商铺正合适，商铺的升值空间大、升值速度快，而且周转起来比较方便，所需要的资金也比投资住房要少得多。"裴智强说。 天津永嘉商业管理公司经理张武华说，房地产调控新政策的出台对商铺的销售并没有产生多大影响，不少投资商铺的投资者都直接付全款，而且所需资金还不到购买住房首付款的资金。 张武华说，与住房相比较，投资商铺是一种更灵活的投资方式。"商铺一般都建立在城市配套设施完善、人群集中、交通便利的地方。从商铺的销售情况来看，很快倒手出售的短期投资客占10％，希望获得租金收益或涨幅较高后出手的投资客占80％，只有10％是用于自营的。由于商铺价格近年来和住房价格涨幅基本一致，对于一些不能继续投资住房的人群来说，商铺的投资是一个不错的选择，不少人都购买了5套以上的商铺用于投资。" 山东大学房地产研究中心主任李铁岗则指出，无论是车位还是商铺都不是一个很好的投资选择。在住宅小区投资车位面临着很大的管理风险和收益风险，而且未来停车位使用权和经营权归属问题并不明晰；投资商铺需要提前考察和做好后期收益预估，随着城市规划更新和发展重心转移，其所能带来的收益具有很大的不确定性。