在政策严控下，房价好不容易停止了疯长的趋势，开始有了降价的苗头，可螳螂捕蝉黄雀在后，就在人们掐算着抄底降价房的同时，租房市场的价格开始攀升。据最新统计数字，今年上半年北京套均租金2792元/月，同比涨18.5%左右。在租金上涨的背后，有人高兴地数钱、有人被迫搬家、有人权衡之后重新开始考虑买房计划……

　　市场现状

　　三房客竞租一套房

　　楼市严控政策，让很多买不起房子的人，选择租房观望。

　　然而，在他们等待抄底买房的时候，上涨的租金却让他们从买不起变成租不起。

　　据“链家地产”分析师张月介绍，目前北京城区普通住宅的出租比大约是1:3，也就是说，一套房子有三个房客竞租，可谓是名副其实的“租方”市场，因此租金的上涨在所难免。与普通住宅相反的是高端公寓，出租比大约为2.7:1,也就是近3套公寓可供一个房客挑选，这也从侧面证明，目前北京的房屋租赁市场以中低端消费群体为主，他们多为应届毕业生、本地年轻上班族、外来务工者以及部分被限定贷款购房的人，市场结构的不平衡造成了市场供需紧张以及价格的波动。

　　从“链家地产”等中介机构统计出的近年租房价格走势，不难发现，房屋租赁市场的价格已经在2010年攀上了高峰。2008年，北京房源的平均租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年上半年，北京市平均的租赁价格已达到2928元，较2009年上升了15%，可谓幅度巨大！其中，又以两居室租金的上涨速度最为迅猛，平均租金比2009年上涨了400元，比2008年上涨了近800元，领涨全市总体租赁价格。

　　每年的4~5月份，原本是租赁市场的淡季，但今年该时段的交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年同期上升了近22%。而随着暑期的来临，各大院校毕业生相继离校，以及去年大批毕业生开始大规模进入续租、换租潮，租房市场又进入了传统的暑期租赁旺季。中关村[7.35 2.51%]、金融街[7.30 2.82%]、亚奥、CBD、东二环等公司企业聚集的传统热点商圈以及海淀、定福庄等高校学区的房租又将进入新一轮抢租热潮中。房屋租赁市场的火爆，也从另一方面暴露出近期楼市严政还并未真正奏效——因为房价依然坚挺，买房这条路走不通，所以广大心有余而力不足的无房者们，只好千军万马挤租房这座独木桥。

　　向交通便利的偏远区域“逃离”

　　面对高租金，许多租房者，特别是刚刚毕业的高校学生纷纷表示很难接受，据记者了解，大多数高校应届毕业生的租房预算大约在500元~1000元/月，过高的房租让学生们纷纷选择合租；而上班族应对高租金的策略，往往是“逃离”到交通便利的城市外围区域。同等品质的两居室，城区与外围区域的租金差价大约在1000元左右，这对于租房客而言诱惑不小。业内人士认为，如此大量涌出的租赁需求将会带动周边区域租房价格的上升，逐渐形成了部分外围地区租赁成交比重以及租价上涨幅度大于中心城区的局面，特别是顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域，租金的增长速度已经开始高于中心城区，而崇文等区的房屋租金甚至出现了小幅度的回调。

　　对于某些地区房租上涨过快的现象，中原物业分析师张大伟认为，房东盲目上涨房价也许并不是明智之举，过高的房租让租房者选择租金较便宜的地区，再加上房源的不断增加，城区房子的闲置期也变得长起来，特别是租金超过4000元的房源，平均空置期已经超过20天。所以，虽然租金高了，但对于房东来说，得到的实惠却并不明显，算下来，上涨的租金收入也就刚刚与闲置期的损失以及为了吸引房客而添东添西的投入扯平。

　　虽然租房者可以放弃租较贵的房屋，向偏远地方逃离，但整体来讲，房租仍然逃不过普遍上涨的命运，外围区域租金涨速的提升，很有可能造成未来部分外围区域租金倒挂，高于某些市区房源租金。