文前提要：楼市陷入深度僵持期，连续数周的"零成交"状态，已让不少房产中介公司坐不住了，为了尽早摆脱这种情形，有少数不良中介便会想出新的歪招来进行忽悠，主要玩的是六大手法。 近日，本刊编辑部接到上海读者许先生的电话，他在电话中讲述了自己被中介公司误导的经历。 许先生介绍说，他在闵行区某房产中介公司的门店里看房的时候，便被中介人员忽悠了一通。中介告诉他，上海征收房产税已经是铁板钉钉的事，将来这项成本会转嫁到购房者头上，所以现在买房时机正好，可以早日锁定成本。 "上海征收房产税目前还没有确切说法，这些中介公司为什么要睁眼说瞎话呢？"许先生反问。某业内人士的说法，也许能够给他答案。这位人士告诉，由于调控导致市场观望，很多中介门店连续数周处于"零成交"状态，所以要想办法鼓动买卖双方。 假设是通过正常的方式来促成交易，如提供更多的服务，或者在佣金方面给予折扣等，这无可厚非。但是通过调查发现，少数中介从业人员为了自己赚钱，居然不讲职业道德，做出一些损害买卖双方的事情来，如虚假承诺、出馊主意、巧立收费项目等等。 留意六大忽悠术 首先需要说明的是，本文并无贬谪房产中介行业的意思，更不是要妖魔化这个行业。我们欣慰地看到，通过近几年的行业监管力度加强，以及房产中介行业本身自律程度提高，房产经纪行业整体面貌大为改观。只是，少数从业人员仍然心存不良想法，干出有损购房者利益的事情，所以有必要对购房者做出善意的提醒。 招数一：利用政策当幌子 近期，有中介拿政策当幌子，以达到鼓动购房者下定的目的。 情景再现：近日有关部门表示将"逐步推进房产税改革"，而在闵行区七宝镇采访时了解到，这个消息在少数中介嘴里被演绎为马上开征。有房产经纪人还煞有介事地介绍房产税对购房者所形成的影响，并计算出购房成本增加幅度，说得有板有眼，让人不得不信。 见招拆招：利用政策当幌子，这是中介鼓动买卖双方的一种说辞，主要利用政策的威慑力，来让买卖双方"就范"。其实，这种忽悠术很容易识破，只需买卖双方咨询相关政府部门，或者认真留意近期的与房产相关的新闻即可。 招数二：抬高价格任人砍 房价让你砍，只求你动心。中介吸引人的做法确实"有一套"。 情景再现：钟先生挂牌时遇到了一件怪事，自己明明只要求挂牌198万元，但他却发现中介将挂牌价定为202万元，业务员向他解释说，现在买家都喜欢砍价，挂高一点，意味着可以砍得多一些，现在房子难卖，让价多也是一种优势。 见招拆招：现在买房流行砍价，于是少数中介便投其所好，在确定挂牌价时故意抬高挂牌价，一旦有人表现出购房意愿，便主动示好，房价可以"砍"，以求满足买家砍价需求来达到促成交易的目的。这种忽悠术看似危害不大，但有可能干扰自己的购房决策，以至于陷入被动境地。对此，业内人士提醒说，如果真正打算购买，不妨与卖家面对面讨价还价，只要双方都有诚心，慢慢商谈，虽然没有中介从中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。