学区房，顾名思义，就是靠近学校的房子。它被称为二手房市场"永远的热点"。楼市新政之下，它又成为很多人首选的"避风港"。 自从去年以来，在二手房价格变动的潮涨潮落中，有一个特殊的身影，似乎总是屹立不倒：市场量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；市场量价齐升、日渐火爆的时候，它奇货可居，扶摇直上。 演绎出这样一段楼市传奇的，正是学区房。 学区房价涨翻天 战国时，孟母为了孟子的成长而三次选择居住环境，留下了"孟母三迁"的故事。而今，越来越多的家长正在上演着"为了孩子求学，择房而居"的现实。 调查时发现，楼市系列新政出台后，部分地区二手房价格已小幅回落，但名校学区的二手房价格依旧坚挺。"学区房没有淡旺季和新旧之分，只要挂出名校的名称，马上就能卖出。"做了近10年房屋中介生意的叶女士告诉，即便是行情最淡的时候，学区房价格也没怎么下跌过。 最近，北京楼市变化较大，部分新楼盘降价达到2000元/平方米左右。二套房认定以房屋数量为标准的政策出台后，有关机构调查表明，有购房意愿的人数下降30%。然而，北京中关村、上地、清河等学府区的楼盘销售并未受到新政冲击，部分楼盘反而上涨了。 今年4月份，北京市房价部分下降，一直想购买中关村一小学区房的陈女士却发现，位于这所小学附近的万柳区的蜂鸟社区房价不降反升，由去年11月中旬的3.4万元/平方米，涨到了现在的4万元/平方米。 这种现象并非北京独有，南京等地也是如此。据了解，在南京，目前琅琊路小学学区房成交单价基本都到了每平米2.8万-2.9万元，与年初相比涨幅大约在30%左右。和琅琊路小学学区房价格的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等其他热点名校附近的学区房价格也不甘落后，涨幅惊人。 供需比率1∶10 价格是调节市场一只无形的手，但在学区房面前却显得失灵了。楼市新政之下，学区房逆势火爆，这背后究竟隐藏着怎样的利益关系？其实，学区房之所以受追捧，原因很简单，就是刚性需求导致的。旺盛的需求，成全了市场，导致学区房的成交量节节攀升。 相关调查报告显示，南京学区房的供给与需求比率为1∶10。也就是说，为了得到1处学区房，有10个人在竞争。一方面，需求过于旺盛，导致成交量上升；另一方面，供给严重短缺，引起供求关系的脱节，导致了学区房价格上涨过快。 对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。投资学区房，具有很好的抗跌保值性。学区房因此成为理想的二次置业产品，在楼市调头向下的情况下依然坚挺。 学区房真的抗跌么？ 僧多粥少的现实，致使购房者对学区房趋之若鹜。除了有需求的家长之外，更有许多投资客看中了学区房的投资价值，认为在现有政策环境之下，学区房具有很强的抗跌性。 那么，事实是否如此呢？ 走访了北京多家房产中介，得到了近乎相同的回答：北京近来二手房房价确实有所回落，个别地段跌幅不小，但是在海淀等名校聚集地，二手房不降反升，刚性需求旺盛。 "只有北京的学校资源平衡了，才不会出现学区房这个概念。只要教育资源平衡不了，还存在重点小学，这个事就平衡不了。"我爱我家业务部经理李斌这样解读学区房的前景。"明年将是2008奥运宝宝扎堆儿满三岁的时间，按照'三岁搬迁'的理论，学区房将再度迎来一个'择校大战'高峰期。" 仟佰间房产总经理王跃表示，学区房尽管可以看作是对孩子未来的一种投资，但其价格走势也很惹眼。"中国城市化进程依旧有相当长的一段时间，因此，拥有优势资源的名校学区房还将按照自己的发展轨道持续上升。可以说，就算楼市价格暂时下行，学区房仍将成为最抗跌的物业种类，在市场上依旧会受到购房者的追捧。"