4月中旬以来，政府开始出台一系列楼市新政：二套房贷首付款比例不得低于50%；房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款……而今，政策效力逐渐显现。投资需求被抑制，“刚需”、“改需”齐上阵，购房者面临了后新政时代一个非常具体的问题，买还是不买？

　　根据田野房地产咨询有限公司5月份对昆明楼市成交量的统计数据来看，5月昆明成交3601套，相比于4月份成交的6014套，成交量下降了40%，而5月成交面积25.76万平方米相比4月成交的45.05万平方米下降了42.8%。与去年同期相比，今年5月成交套数减少了2152套。

　　田野房地产咨询有限公司数据中心经理邵铭莉就此分析认为，从5月份的楼市成交数据不难看出，整个昆明楼市的成交量在政策的影响下都被压缩了。政策不仅抑制了投机、投资型需求的购房者，在一定程度上也波及改善型需求的购房者。

　　这些购房者因生活品质的提升，面临所住房屋的升级换代，需要购买第二套房。而新政对于二套房贷款的限制，对于资金充足的购房者来说影响不大，但对资金不算充裕购房者便影响到他们的购房决策，而很多原本有计划购房的购房者也因此在当下选择了观望的态度。

　　对于势在必行需要改善自己住房的购房者，在政策的影响下，如何才能购买到合适的第二套房？又或是通过何种方式，才能来满足自身需要改善的需求呢？记者为此采访了众多业内人士，他们为改善型需求的购房者提出了以下建议：

　　合理下调自身选择标准

　　儿子刚上小学的刘女士，4月份时打算卖了现在居住在黄土坡55平米两室的老房子，在西市区购买一套90平米左右的新房。原本计划好卖了老房的钱就能支付新房的首付，结果新政出台后刘女士的计划落了空。