没想到从这儿贷款买房“有门”！

　　商报讯(记者 孟凡霞)随着“认房又认贷”为核心的二套房认定标准的正式出台，购房者要想获得二套、三套房贷难上加难，这也让一些来自民间的套现公司看到了商机。通过个人消费贷款、信用卡套现等方式挪腾信贷、曲线买房的生意变得红火起来。更有套现公司开出套现100万元仅需5000元手续费的超低价格。

　　房贷新政的实行，斩断了炒房者的资金链，一部分投机、投资性购房行为得到抑制。而随着新政效力的不断渗透，各种对策也接踵而来开始向调控政策宣战。一些炒房者眼看申请住房贷款无望，便转而申请个人消费贷款、抵押贷款等，绕过了房贷的清查范围。再通过套现公司变现，实现“曲线”买房。所谓的个人消费贷款，一般是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，这种贷款一般以住房作为抵押。

　　其实这种“曲线贷款”的方式在业内已不是新鲜事。但是这种方式真能省钱吗？据了解，目前京城各家银行二套房贷多为首付50%、基准利率的1.1倍，三套房贷基本禁发。因此对于购买第三套房的购房者，个人消费贷款成了最后的出路。

　　某套现公司人士透露，房贷收紧让很多购房者断了房贷的途径，所以最近来咨询消费贷款套现业务的人很多。“一般套现金额越高收取的手续费越低，100万元手续费只要5000元，但10万元套现的手续费最低为1500元。”该人士表示。

　　对此，某股份制银行信贷部人士表示：“我们很担心客户的个人消费需求变成融资需求。所以今年以来银行对于消费类贷款的审查，明显已经比以前严格。不仅要通过银行的贷前审查外，借款人还需出具贷款计划、贷款用途声明的书面材料。银行会据此做出贷后审查。”

　　另据记者了解，现在还有一些购房者与装修公司等相互配合，以申请装修为名义获得银行个人消费贷款，然后用于购房或者支付房屋首付。北京大学金融业研究中心副主任吕随启指出，上述做法都属于打政策的“擦边球”。“根据现在的政策，购房者‘超限’将不能办理房产证，购房者的权益无法保证。而且如果在银行贷后审查过程中被发现违规使用贷款，可能会被银行要求提前还贷、更有可能会在个人征信系统中被记上重重一笔。”

　　值得注意的是，在京城绝大多数银行都对三套房贷说“不”的时候，也有一些银行推出的个人房屋抵押贷款产品，仍声称能购买第三套房。