最近，张女士正在为该不该买房而苦恼，买房，担心房价受宏观调控影响出现下跌；不买，担心重现2009年房价上涨的一幕，而使自己错失投资的好时机。调查发现，新政出台后，像她这样存在矛盾心理的购房者不在少数。
　　尽管长春市场目前并未出现房价明显"跳水"的行情，但各式各样的打折信息以及"送礼风"频出，购房者也面临着两难的选择。那么，在当前的市场背景下，如何选择性价比高、抗跌以及品质优良的房子，将成为未来很长一段时期，摆在购房者面前最难的一个课题。
　　第一类
　　开发实力强、产品独特的楼盘
　　升值理由：抗风险能力=放心
　　经历过2008年房地市场的低迷，心细的购房者不难发现，如今在市场中依然挺立的楼盘，是那些具备资源的稀缺性、区域价值以及产品研发和品牌价值优势的楼盘，这些楼盘在市场遭遇风暴时有着强劲的表现。
　　万科、中海、保利等楼盘，除了拥有强大的资金实力和品牌溢价能力外，一直在户型研发上具有强大的实力，其产品也一直被认为是市场上最受欢迎的。长春丰和房地产开发有限公司常务副总杨舒越认为，新政下，开发商应该"练好内功"，一是不断研究打造自己的产品；二是要经常创新，从户型、科技含量、低碳、性价比等方面入手；三是做好细节服务。
　　温馨提示：合理新颖的户型设计往往具备以下特征：浪费空间少、利用率高、附加值大、功能区间人性化。从长期看，这些房子不但升值潜力大，而且未来换手率相对较高，在二手房和租赁市场中非常受欢迎。
　　第二类
　　增长性区域中的高性价比楼盘
　　升值理由："含金量"=潜力
　　除了房价外，最受购房者关注的就是性价比，其中地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。通过实地踏查，可以看出，高价楼盘未必同样具备高性价比。性价比最好的体现在于房子的保值和升值空间。对于投资者而言，地段的升值潜力、居住空间的人性化、周边生活配套设施的便捷，都是抗跌的必要因素。
　　温馨提示：有些区域从目前来看可能无法与"南部新城"等潜力区域抗衡，但由于"含金量"高，后劲十足，长远来看值得购买。
　　第三类
　　占有稀缺资源的楼盘
　　升值理由：稀缺=核心竞争力
　　由于土地政策的逐年收紧，未来别墅绝对属于稀缺产品，值得购买和投资。
　　从目前长春区域土地供应来看，位于净月区稀缺景观资源的别墅"弥足珍贵"，随着万科、保利、融创、深圳益田、高力、华瀚等外地知名开发企业的进驻，再加上国信、华业等站稳脚跟，该区域今年竞争必定十分激烈。从长期看，今后这类产品的开发量会逐渐减少，价格肯定会走高。尤其是净月区别墅和稀缺景观资源的高档住宅，由于土地和景观资源的有限性，将越来越珍贵，未来增值的空间较大。
　　尽管全国房地产都陷入新政带来的"恐慌"中，但长春目前高档商品房和普通商品房的价格，并不像北京、上海等一线城市那样，差距很大。所以目前出手将是比较合理的时期，随着长春经济的高速发展，两者价格之差将逐渐拉大。
　　温馨提示：对于购买别墅的人群来说，并非单价越低投资回报越大。从长春近5年的别墅市场发展来看，高端别墅的升值空间大大超过经济型别墅。相对品牌影响力大、配套设施齐全、较为高端的别墅产品，凭借稀缺资源的占有而获得较大的投资回报。
　　第四类
　　商圈氛围浓厚的潜力商业地产
　　升值理由：经济发展+地段=高投资回报
　　随着新政对住宅地产的打击和影响逐渐增大，商业地产渐渐走进投资者的视线。尤其是随着长春的发展，经济将会更活跃，商业地产的前途将更为可观。
　　调查显示，目前长春市繁华区域的写字楼和商业地产价格与去年相比有着明显的提高。像盛世城、兆丰国际，单价正逐步上涨。月潭·半山洋房营销总监吉林认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一。可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业地产，将率先迎来春天。
　　温馨提示：投资商业地产，由于投入与住宅相比较大，因此一定要提前做好调查工作。相对来说，那些地段好、交通便捷和商圈氛围浓厚的商业地产和写字间，是最佳投资对象。