广州部分银行二套房贷固定利率低于浮动利率

　　自房贷新政执行以来，目前，市场上的二套房贷已经普遍执行上浮10％的利率，三套房贷则上浮幅度更大。由于通胀预期不断走高，市场加息预期也越来越强烈，房贷成本有望进一步上涨。

　　不过，记者发现，广州市场多家银行推出了固定利率房贷，房贷利率不分一套房和二套房，部分固定利率房贷利率比二套房上浮利率要低，在目前情况下，选择固定利率房贷，可节省不少利息。

　　王女士准备购买一套改善型住房，房价200万元，首付五成，向银行贷款100万元，分20年月供。咨询了多家银行后得知，只要之前办理过房贷，目前的改善型住房均按二套房贷看待，利率上浮10％，为6.534％。

　　如果王女士办理浮动利率房贷，假设以后利率和上浮10％的房贷政策不变，则按照等额本金还款方式分20年期还的话，利率为6.534％，每月月供为7475.76元，20年总共需还利息794182.79元。

　　如果王女士选择深发展的3年期固定利率气球贷为例，月供按20年计算，等3年贷款期限满后，再选择17年期的浮动利率房贷续贷。在市场基准利率和二套房贷上浮的政策不变的相同假设下，按照等额本息方式还款的月，则在前3年，每月需支付的月供为7129.74元；三年后，月供为7433.95，20年总共需支付利息773197.36元。比直接选择浮动利率房贷节省20985元。

　　也就是说，利率固定3年，就可节省2万多元利息。如果在未来3年，央行多次加息，则选择固定利率房贷节省的利息会更多。