长春市宽城区的顾叶一家目前居住的是一套70平方米的普通住宅，不久前，她与老公看中了高新区一套140平方米的商品房，打算按揭购房时，却遭遇了首付款不够的难题。“二套房贷现在要求至少五成首付，手头的钱确实不够。”就在顾叶一筹莫展的时候，有朋友给她支了一招：把70平方米的房子抵押给银行贷出二套房的首付款，这样，既不用卖掉原来的房子凑钱，又能按计划买到二套房。昨日，记者从省内多家银行了解到，自4月末实行二套房贷新政以来，最近确实有不少贷款者咨询“抵押贷款凑首付”的问题。“理论上具有一定的可行性，但实际操作并不那么简单。”业内人士坦言。

　　买房“临门一脚” 突遭首付“加码”

　　“现在我们还不想卖掉首套房，家里的老人还要住。而一时间又拿不出那么多的二套房首付款，真是为难。”顾女士的女儿明年要到高新区上学，在高新区买房已是当务之急。而按计划本以为攒够了首付款，却没成想撞到了二套房贷新政的“枪口”上。

　　以顾女士要购买的这套房为例，总价近100万元，因她此前的住房也是贷款购得，尽管已结清房贷款，现在再贷款买房仍按二套房贷政策执行，首付约50万元。“我们现在倒是有50万的存款，但要是全部交了首付，装修的钱就没了。”这就是最让顾女士头疼的问题。

　　记者从长春市多个在售楼盘处了解到，近期受房贷收紧政策的影响，确实有一些客户因首付款提高的问题，而暂缓购房计划。“中小户型影响不大，90平方米以上的大户型受总价影响，首付提高得比较多。”东南湖大路附近某在售楼盘售楼员告诉记者。

　　“变通”住房抵押 不用首付用装修

　　“现在银行不是有住房抵押贷款吗？何不把首套房抵押给银行贷出二套房的首付款来？”就在顾女士一筹莫展之际，朋友的一句话提醒了她。而这种做法是否可行，顾女士心里还没有底。

　　近日，记者以普通客户身份咨询了长春市多家银行。对于“是否可以抵押原有的住房获得贷款，去交新房首付”的问题，多家银行工作人员都给予了否定的回答。“这种‘借款用途’不符合我们的规定，不可能获批。”某银行个贷中心的工作人员表示。