从关注升值潜力到关注居住舒适度---
　　政府相继出台多方面的调控政策，力促房地产市场的平稳健康发展，随着楼市逐渐回归理性，购房者的置业观也发生了改变，对房屋的地段、品质、品牌、物业服务等均有了高标准的要求。业内专家表示，购房诉求的变化将使得行业竞争加剧，对开发商是机遇也是挑战。

　　●购房者置业观发生改变
　　新政后，对房地产市场的影响是毋庸置疑的。尤其是在日前北京出台了"一房一户"政策后，面对着唯一的购房机会，购房者应该如何选房？
　　"首先看地段。"有购房者表示。"新政对郊区楼盘的影响已经显现，抗风险能力太弱，很难实现资产的保值和增值。"中经联盟秘书长陈云峰表示，一般来说，由于拥有地段稀缺性特点，市中心的房源抗跌性要比郊区强。目前发现在北京约有一半无折扣楼盘集中在CBD、亚运村区域等核心地段。

　　另外，与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商开发的楼盘更值得信赖。品牌知名度比较高的楼盘，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。

　　此外，物业服务也是现阶段购房者的关注焦点。"比如在去年楼市销售火爆的时候，某些楼盘一直遇冷，主要是由于该项目的物业服务水平差，如保安执勤很不严格，致使小区多次发生失窃事件；小区的下水管道经常堵塞，物业维修不及时等等问题。"有购房者如此表述。

　　"现阶段购房应该更加谨慎，要多比较多权衡，从产品特色、物业服务等各方面进行全方位考量。"业内专家强调，以往房屋的投资属性凌驾于居住属性之上，购房者只关注升值潜力如何，而忽略产品的居住舒适度和能否提供高品质的生活，在楼市新政之后，购房者的置业观应该发生转变，变得更为理性。

　　●楼市将步入品质竞争时代
　　"稀缺地段的房子，无论楼市怎么变，它都会保值增值，如果楼盘品质和物业服务也是数一数二的，保险系数无疑会更高，此外加上品牌开发商，买的时候会更放心。"一消费者的话代表了新的置业观。

　　对于开发商来说，只要产品足够好、具有唯一性，在任何时候都是抢手货。

　　根据了解，位于CBD东扩区的万科()蓝山自去年底开盘以来持续热销，日前开盘推出的3号和7号楼依然抢手。7号楼是南北通透的板楼，其户型为167平方米的精装三居，一梯一户。该楼座是万科()蓝山经典三居户型的收官之作。而3号楼以稀缺130平方米的两居为主。

　　此外，从当前楼市的系列反应可以看出，京城楼市目前正处于一个新的行业发展分水岭阶段，依靠速度的"粗放式"开发模式将被对土地资源深度开发利用的品质时代所代替。开发商所要面临的问题是用心做出真正优质的产品、提供优质的服务来满足消费者的需求。

　　●品牌开发商优势凸显
　　"一阵风的产品是没有生命力的。"万科集团副总裁毛大庆表示，品牌建立于口碑之上，而口碑，则建立于产品之上。只有产品，才是企业能长久生存的核心竞争力之所在。

　　要想在这个行业里一直走在最前端，必须有足够的实力和强大的品牌。万科、保利、星河湾等品牌开发商，都有着各自不同的特色。作为行业的龙头企业，万科一直将楼盘的品质和品牌作为企业赖以生存和发展的基础，并且，无论房地产行业处于什么周期，处于什么样的政策环境，都一直注重维护和提升其品牌知名度和影响力，连续不断地为市场贡献优秀的"作品"。

　　在以往楼市的几次波动之中，品牌开发商旗下的楼盘表现都异于大势。如星河湾，在2005年初次进京时，恰逢国务院调控房地产市场的"新八条"措施出台，北京楼市由此前的热销转为"观望"，很多购房人持币待购，但是星河湾凭借其出色的园林规划以及全成品销售模式，在业界引起了轰动。

　　"品质地产时代的到来，是房地产市场逐步走向成熟的一个标志。随着市场成熟度的提高，不同的企业在行业发展中必将慢慢呈现差异，优秀的企业将成为行业的领导者和引领者，那些看不清方向，欠缺核心竞争力的房地产开发企业将逐渐淡出市场。"业内专家强调，而对于当前只有一次购房机会的消费者来说，选择有品牌效应的大开发商，或许是最稳妥的方式。