中国银行率先上调部分房贷老客户利率，央行再次提高存款准备金率，"五一"前后的这两条重磅消息，让很多身负大额房贷的"房奴"忧心不已。确实，银行信贷政策已全面收紧，作为银行利润重要来源的房贷在去年全面放量，今年以价换量已成为银行确保利润的唯一选择，借用股评人士的话来说就是：存量房贷利率普涨将是大概率事件，"房奴"应根据自己的实际情况早想应对之策。
　　先看合同估算可能涨多少
　　由于前两年相关调控政策多次出台，房贷新老客户的借款合同中关于利率调整的条款会有不同，因此，借款人可以根据自己的合同条款大致估算出自己利率上涨的幅度。对绝大多数老客户来说，要关心的只是基准利率的调整，因为在央行没有调整基准利率的情况下,商业银行不享有单方面变更贷款利率水平的权利。除非有另外的约定，比如，这次中国银行就对合同中明确规定的优惠利率享受期限的客户上调利率，而没有期限约定的客户则仍然能享受原来的利率优惠幅度。
　　假定今年基准利率会上调两到三次，按每次27个基点的调整幅度，大多数房贷老客户的房贷利率不会超过5%，增加的月供负担并不很大。当然，不能排除央行同时出台房贷利率优惠幅度调整政策的可能，比如，将最低优惠幅度统一上调到85折，两者叠加，老客户的房贷利率就可能从今年的4.158%涨到5.74%左右，这与现在的基准利率5.94%基本相当，房贷客户的月供负担大约要增加15%左右。而对少部分房贷合同有特殊约定的客户来说，如果不幸被认定为二套房贷、三套房贷，则利率将会大幅上升至7%甚至8%以上。
　　提前还贷暂时不用太着急
　　提前还贷是应对利率上涨的好办法，但同样要看签订的借款合同。大部分老客户都是按年调整利率的，因此，到今年年底前，都可以享受目前的低利率。不过，也有少部分客户签订的是央行调整基准利率的次月调整房贷利率的"新版"合同，那么，尽早筹措资金可以及时应对利率调整。
　　需要提醒的是，各家银行对提前还款也有具体的规定，比如，一般需要提前预约，预约的周期长的要一个月；有的规定一年内最多只能提前还一次等，借款人最好能事先了解清楚。
　　压力上升多种渠道可化解
　　不少"房奴"可能没有资金提前还贷，只能无奈接受"被"升息，银行理财专家向房地产时报读者支招化解压力。
　　如果月供增加太多影响生活，可以咨询贷款银行能否办理延长还款期限，从而降低月还款额度。如果借款期限已经用足不能延长的，可以暂时出租自己的房产，自己再租住差一点的房子来渡过难关。当然，索性将大房子置换成小房子也是一种选择。如果借款人原本的公积金贷款额度不高，通过置换重新申办贷款，还可以增加公积金贷款的额度，化解升息的压力。需要提醒的是，借款人再次申请公积金贷款，额度要看公积金账户内的缴存金额，因此，借款人如果办理了冲还贷手续，应提前终止。
　　如果被认定为二套房贷利率要提升到1.1倍，借款人还有一种办法化解，就是办理房产抵押消费贷款还清住房贷款。借款人自己或者亲友如果有已经还清贷款的房产，可以用该套房产作为抵押，申请消费贷款来归还手头的住房贷款。目前，消费贷款利率一般按基准利率执行，但最长还款期限为10年。此外，银行对消费贷款的用途控制较严，借款人办理前最好先去相关银行咨询具体手续。