房产调控政策出台一月不到，开发商阵营终于纷纷传出"打折"声，有些报出的折扣幅度之大，甚至超出了部分专业分析师的预料。
　　同时迅速发生变化的，还有售楼处售楼小姐先生们的脸色。一个月前，你看房时要是多问几个"为什么"，多半会招致一句冷冷的"勿晓得"，要是还想谈谈价格，一句"勿来事"，基本令你噎牢。
　　现在不一样了，从楼层价格，到付款方式，甚至是如何向亲戚调些"头寸"，只要你"真的喜欢"，一切都"好商量"，售楼小姐先生简直就是你家的免费财务顾问。有的提出的解决方案，可谓"人性化"至极致：新政不是规定二套房必须首付五成以上吗，要是你一时凑不足五成，那行，先付三成，剩下的两成我们开发商替你垫付，帮助你成功贷款买房，"这笔钱你只要在规定的时间里还就行，不需要付利息！"难怪有些网友发帖戏称：房子虽然买不起，不过去售楼处逛逛，"上帝"的感觉倒又回来了。
　　如果你真沉醉于这种"上帝"的感觉，那一定得赶快醒醒--笑脸背后，有没有玄机？开发商在为你垫付这两成不收利息也无手续费的首付时，一定会和你约定，这笔钱必须在正式交房或多长时间内付清，如不能按时还款，则或许需承担比银行商业贷款利息高的罚息。你需要好好盘算一下，这段时间里，真的掏得出这么多钱？再说，如今流行一房一价，你又怎么能保证开发商的房价没有经过"技术处理"，实际上免去的利息是羊毛出在羊身上？
　　还有一些房产中介提出的规避政策的"解决之道"，更让人禁不住倒吸一口冷气。为了获得首套房的贷款成数和利率优惠，有人建议二套购房者以无房的亲朋好友名义购房；有人想出了夫妻俩"假离婚"的损招。为了尽可能从银行多贷到钱，一些中介还愿意帮助购房者弄虚作假，通过提高房屋评估价格来从银行获得贷款，变相减少首付……这些办法到最后难免"赔了夫人又折兵"，也已完全背离了宏观调控政策的初衷，消费者可千万不能铤而走险。
　　对于资金密集型的房地产行业，成交量对于开发商和中介的意义不言而喻。眼下，楼市新政带来的观望期尚未结束，买卖双方严重僵持。以上部分房产商和房产中介推出的种种招数，无非是想尽快促成交易。但实际上又暴露出了开发商们促成交易的诚意仍不够。因为，使用这些营销手段的楼盘，房价大多尚未真的下降。这两天，也不断有号称打折多少多少的楼盘，被发现是先涨价，再打折，大幅度的折扣，是不折不扣的"假摔"，引来嘘声阵阵。事实上，对于高房价下的市场僵持，唯有房价的理性回归，才是真实住房需求有效释放的前提条件，同时也是打破楼市"冰冻"局面的关键因素。
　　购房者千万要保持警惕，不能听了卖楼的"说戏"后就去"配戏"。