淘金世博
　　我们迎来的不仅仅是来自股市、楼市、收藏品市场的资本投资机会，巨大的人流、物流、信息流，还带来了无以计数的商业机会，全产业链条的和整个长三角地区的长期发展机遇。
　　" 人们来到城市是为了生活，人们留在城市是为了更好地生活"，上海市市长韩正用亚里士多德的一句名言开头，在赴台推介会上向****民众推介上海世博会。
　　"城市，让生活更美好"是上海世博会的主题，以上的引语恰到好处。如今，春暖花开，燕舞莺啼，令全世界人民瞩目的上海国际博览会即将拉开帷幕。从5月1日到10月31日的184天里，预计上海将迎来7000万至1亿人次的参观游客。
　　有人说，"一切始于世博会"。工业时代的胶卷、电灯、电影放映机等诸多发明，都是在世博会展出看后才逐渐进入普通大众的生活。而今进入信息化时代，上海世博会将引领世界走向新的未来。
　　淘金世博会，我们迎来的不仅仅是来自股市、楼市、收藏品市场的资本投资机会，巨大的人流、物流、信息流，还带来了无以计数的商业机会，全产业链条的和整个长三角地区的长期发展机遇。
　　这是一场展示人类最新创造成果的万国博览会，一次带给中国全新发展机遇的盛会，一个在后金融危机时代可能爆发新的经济增长点的集会。
　　盛世世博会
　　4月1日，上海市开始派送世博会门票。居住在徐汇区的王先生告诉，中午社区居委会派人送来门票，由于当天是愚人节，起初他还以为这是在开玩笑。实际上，居住在上海的居民，每家都可以凭户口本或居住证领取一张世博会门票。
　　上海市市长韩正赴台推介世博会的4月6日当天，上海也迎来了首个以大规模"组团"方式入境的外国参展团--澳大利亚参展团。而中国边检部门也首次开启"世博专用通道"，仅用5分钟就为参展团一行办理了入境手续。
　　各项准备工作渐渐步入尾声，世博会开幕的倒计时天数即将以个位数计算。
　　4月8日，《世博周刊》以中、英、日文3个版本同步发行，这是2010年上海世博会惟一的国家级、多语种刊物，将在世博会期间出版24期。
　　4月中旬，全长4.04公里的耀路越江隧道开通，游客由铁路上海南站下车后，可经过多条世博专用线，通过龙耀路隧道直达世博园区。
　　世博会因其发展迅速而享有"经济、科技、文化领域内的奥林匹克盛会"的美誉。自2002年上海申办世博会成功，我们已经为百年世博的梦想成真准备了足足8年。自1851年英国伦敦举办第一届展览会以来的159年里，世博会已经成功举办过40届。
　　我们迎来的将是一个怎么样的世博会呢？世博园是核心参观区，占地面积5.28平方公里，内有大小场馆百余座，园区内有餐厅、商店、问讯处、医疗点、卫生间等各类服务设施。这既是一个参观园区，也是一个微型的地球村。如果你没有时间周游世界，就来世博会看看吧，这里可以满足你的愿望。当然，你也可以通过网络提前了解，新版世博网将260个展馆制作成资料并及时更新，覆盖了中、英、日、法4大语种。
　　中国国家馆的主体造型雄浑有力，红色外观格外引人注目，具有"东方之冠"的美誉。在中国国家馆最核心也是最高的49米层展区北面，100米长的整面墙都将被放大了数百倍的宋代名画《清明上河图》覆盖。而国宝《清明上河图》原件，也将出现在世博期间的中国馆。在地区馆中，观众可以参观31个省、市、自治区，一馆之内游遍祖国大好河山。
　　除了各类场馆之外，目前上海世博园区雕塑也已经落成，包括世博轴雕塑艺术长廊、沿江景观带、主要入口广场和江南广场4大板块，集了人们对中国、美国、澳大利亚、日本、俄罗斯、意大利、法国、比利时、古巴等几十个国家的美好想象。
　　世博会后，总面积达55万平方米的"一轴四馆"，即世博园区主题馆、中国馆、世博中心、演艺中心和世博轴将被永久保留，这将有助于上海接力世博，促进产业升级和结构转变，拉动经济增长。
　　世博助推经济增长
　　随着世博会的日益临近，旅游机构"幸福的烦恼"越来越多。有专业机构根据国际类比和测算，预计上海世博会期间旅游参观人次将达到7000万人次，更乐观的机构认为有望接近1亿人次。这里蕴含着巨大的商机。
　　中金公司测算，按照7000万参观人次计算，假设30%是本地人，外来客流量会达4900万人次，按上海黄金周游客人均760元的日消费测算，游客平均停留3天，可带来1117亿元的新增消费。这个数字相当于2008年上海社会消费品零售总额的25%。
　　筹备和举办期间，世博会还将直接带动上海本地及周边地区的建筑、旅游、交通、酒店、餐饮、文化传媒、物流、通信等多个产业的发展。就世博园的管理来讲，目前在物业管理上就有20多家公司夺标，创造了1.3万个就业机会。而世博会的宣传示范效应则具有深远意义。如世博会期间，在园区将举行少林武术现场表演，184天里每天表演4场，每场20分钟，共计736场。
　　据悉，世博会的预算总投资286亿元，不包括土地成本的建设费用180亿元，其中场馆建设投资50亿元、世博村投资30亿元、世博轴投资35亿元。以上数字不包括市政建设、基础设施建设等，而世博会带动的间接投资约为2700亿元。
　　世博会的"经济带动效应"不只局限在上海，还对整个长三角区域经济发展具有很强的拉动作用。中国贸促会会长万季飞认为，展览业对相关产业的经济拉动系数为1:9，筹备期间，世博经济每年对上海GDP的拉动约为2%，在举办之年，世博会对上海GDP的拉动可达5%，对长三角地区投资的拉动将超过50%。
　　世博会的经济效应早已有之。1933年，美国芝加哥世博会举办之时，全球的经济仍未从1929年的大萧条中走出来，那次的世博会给经济复苏注入了一剂"强心针"，会期持续近一年之久，提供了近10万个就业机会。
　　日本的大阪世博会更具有代表性。大阪博览会于1970年召开，之后日本经济迎来10年的大发展。同时，世博效应下，形成了以大阪为中心，半径约为50公里的关西经济带，成为世界6大城市圈之一。
　　淘金世博机会多多
　　上海世博会带来巨大的资本投资机遇，股市、楼市、纪念品收藏等领域不断掀起波澜。
　　资本市场对"世博概念"的炒作不厌其烦，进入4月份投资机会又起一波。从时间序列来看，世博会对经济的拉动效应分为筹备阶段、消费提升、后世博效应3个阶段，对世博概念股的炒作3阶段由此产生。世博前概念股的炒作渐入尾声，相关基建、房地产等个股的投资风险加大。
　　世博会举办期间，受益的行业和公司众多，酒店、餐饮业的代表性个股是锦江股份()、金枫酒业()，商业零售类个股是百联集团、新世界()、豫园商城()、友谊股份()、老凤祥()等。
　　航空、铁路、轨道交通、出租车等交通运输类上市公司也将受益匪浅，上海航空、东方航空()、上海机场()、宁沪高速()、大众交通()、强生控股()、锦江投资()、交运股份()等个股经营业绩将会增厚，而具有资产注入预期的申通地铁()，已被作为世博概念龙头反复炒作。
　　另外，游览观光类个股和世博赞助、参展商将长期受益。世博会后，场馆拆除、二次开发建设以及会展和商业中心区的建设及经营，将再次让诸多企业从中受益，后续仍可继续跟踪。
　　房地产市场同样也贪婪地吮吸地世博会的甘甜雨露。过去8年，受世博效应影响，世博园周边楼盘价格持续上涨，目前在南外滩不少楼盘的价格已经直逼10万元/平方米。世博会作为一个重要的利好因素，也带动了上海整体楼市和周边城市的楼价上涨。
　　易居房地产研究院对世博园区周边板块在世博后的发展非常看好，认为"世博后发效应"将持续释放，成为其房价稳中有升的保障。
　　世博会主题的收藏纪念品，也开始越来越热。这个领域涵盖金银条、邮品、徽章及特许工艺品4大门类，具体投资品种繁多，其中仅世博金银品就多达200余款，其他相关纪念品更是数以千计。
　　世博会纪念徽章的收藏价值大于投资价值，但投资这类产品很可能会遭遇"变现难"的问题。世博金银品集资产储存价值和收藏价值于一体，最受市场青睐。世博邮票相对清淡，其价值仍待时间考验。
　　世博藏品有商机
　　投资世博金要认准"血统"，世博邮品未到"火候"还需等待，纪念徽章不易流通"变现难"，特许工艺品投资要素"先天不足"。
　　距离2010上海世博会开幕越来越近，世博主题藏品行情也开始越来越热。在北京工美一层世博特许商品旗舰店，在售的世博主题金银品就多达200余款，其他相关纪念品更是数以千计。
　　放眼金银条、邮品、徽章以及其他特许工艺品在内的4大主题门类，哪些才真正有投资价值？哪些仅止于"凑个热闹"？
　　世博邮票难比奥运
　　作为世博会主题门类，邮品自然不能缺席。它们的表现如何？
　　目前，中国邮政已经发行了《中国2010年上海世博会会徽和吉祥物》、《中国与世博会》、《上海世博园》和《中国2010年上海世博会会徽个性化服务专用邮票》4种邮票，在上海世博会召开之前，还将有《中国2010年上海世博会开幕纪念》等相关邮票和邮品与广大市民见面。
　　随便走访北京几家邮政局，发现世博邮品并没有被放在显要位置，可见人们对世博会邮品的期望远不能与奥运同日而语。今年1月发行的世博园邮票每版市场价在23.5元左右，2007年发行的会徽和吉祥物版票为52元，都是面值的两倍左右。
　　这不由得让人想起，2008年北京奥运会前夕，奥运邮票暴涨暴跌的剧烈震荡。以2005年发行的一张面值8元的"奥运会徽"版票为例就可见一斑：2008年2月，该票市价蹿升至165元，涨了足有20余倍。只是，2008年8月，该票却又一路狂跌至51元，跌幅高达70%。
　　到目前为止，还没有人坐庄炒作世博邮票。从某种角度来看，或许也是一件好事。世博会历时半年，不同于奥运会的先发效应。业内人士认为，世博会邮票的发行量目前还未确定，所以对其投资前景较难判断。不过，随着世博会的开幕与热场，也不排除价格走高的可能，如果是作为专题邮票收藏，应该是不错的选择。就具体品种而言，建议投资者考虑2007年发行的第一套上海世博会邮票--会徽和吉祥物版票。
　　但愿，"火候"到了，世博邮品会带给我们一个慢热的升值空间。
　　世博金银"官条"、"民条"扎堆上市
　　在世博会主题藏品中，最受投资者关注的就是贵金属藏品，尤其是随着今年黄金市场的新一轮上涨，世博主题金银品正越来越成为大家投资的热点。
　　目前市场上最热的是金银币。金银币于去年6月份发行，前期价格一直在5000元附近徘徊。近期涨势突然变得迅猛，截止到4月6日，世博会金银币(第1组)的价格已从发行之初的4000多元上涨到7400元，几乎翻了一倍。由于世博会纪念币二组将于4月发行，预计表现也会不错。
　　此外，金银条也不甘示弱，由中钞国鼎发行的世博金大受追捧。中钞国鼎世博金以中国的传统文化凤凰作为主图案，以凤头、凤身、凤尾3块金条，体现"有凤来仪"的中国经典文化，分3组逐年、限量发行，3年方可集齐一套。
　　除此之外，不少取得授权资格的商家也推出了一系列金银藏品，有世博会事务协调局授权制造的世博金银砖、世博金钥匙、鸿福生肖金银章、和谐平安金条、梅兰竹菊金银条以及金鲤迎世博金条等众多产品。
　　这些不同规格的世博会金银条、金银章、金银盘等，总类别多达上百种，而这些衍生品种也非常俏销，如北京开元中国金币经销中心总经销的世博会银盘，刚面世的时候售价2050元，现在已飙涨到3500元。
　　面对这"官条"、"民条"的扎堆上市，业内人士提醒投资者：如果买家以投资为主要目的，首选限量发行的金银和纯银套装纪念币，或者是可回购的金银条。纪念币虽然价格较高，但是贵金属"法定货币"具有最高的发行权威性，值得投资。
　　业内人士提醒，投资世博金要把握住四个原则：一要看题材好不好；二要看"血统"正不正，即发行机构是否权威；三要看发行量；四要看回购渠道。这样，即使买不到"硬通货"，也会把风险降到最低。因为一般的黄金藏品只会随着金价的涨跌而波动，好的藏品却能产生"溢价效应"，也就是说人们愿意掏更多的钱去收藏，买到那样的产品才能赚更多的钱。相反，如果买了一些溢价比较高的黄金工艺品，很可能会遭遇"变现难"，到时只能按金价出售。
　　纪念徽章题材多样
　　对于价格昂贵的金银产品，价格低廉的各种世博会徽章成为普通人的首要选择。自上海世博会倒计时一周年开始，上海世博会纪念章开始进入上海南京路、徐家汇等多家世博特许产品专卖店销售。
　　首批纪念章共12款，材质为纯铜镀金、镀银，每款的数量不一。例如一款名为"上海魅力"的纪念章为5枚装，内容为上海的标志性景观，包括上海外滩、博物馆、豫园等，在每个景观前，都摆出了各种造型的海宝。世博纪念章的12款都是限量发行的，每枚都有一个编号，有的限量5000套，有的限量10万套，但总量不到100万套，远远低于其它世博特许产品。
　　稀缺造就珍贵。控制发行量成为世博纪念章的关键因素。世博历时半年，随着日程的推进，世博局会渐次推出不同题材的纪念章。业内人士称，纪念章潜在消费人群数量庞大，购买纪念章，首先关注的是官方发布。除了官方的纪念章之外，各家赞助商推出的也很有特色。赞助商推出的徽章一般设计得较好，而且能保证数量稀有，自然价格不菲。
　　不过，专家指出，世博会纪念徽章的收藏价值大于投资价值。由于收藏徽章的人相对较少，如果大量投资世博徽章，很可能会遭遇"变现难"的问题。另外，对普通投资者来说，如何变现也将是一个现实问题。
　　特许工艺品不宜投资
　　上海世博会特许商品，种类涉及到十多个类别，除了我们上文提过的贵金属类，还包括瓷器、玩具、服装、文具、家纺、玉石、工艺品、饰品、雨伞、箱包、玻璃制品等近5000款商品。
　　在这些品种繁多的商品中，尤以和田玉石类、工艺品类纪念品最受人们追捧。这类工艺品构思奇巧，寓意丰富，在各个特许商品零售点吸引了国内外的游客参观购买。
　　在市场上，有一款售价两三千元的"和田玉海宝"挂饰，可谓是一枝独秀。这款产品设计风格自然，直接脱胎于主题吉祥物海宝的形象，取材最具中国特色的和田玉，自然是讨喜又讨巧。
　　不过，专家指出，这类工艺品作为投资来讲，明显有先天不足。它们虽然是特许商品，但不是限量发售，不存在数量上的稀缺性，以后的流通会非常困难。
　　他进一步解释说，这些商品就像奥运会福娃等特许商品一样，刚开始时，大家都觉得具有一定的投资价值，但在奥运会结束后，这些商品甚至二折三折出售，因为它们本身只是一种消费品，而很难成为投资品种。
　　世博概念热股市
　　世博会长达184天，在市场不再单边上扬、热点缺乏的情况下，投资者仍可关注世博会中受益的商业零售、旅游酒店、餐饮服务、物流业等第三产业的龙头股。
　　上海世博会从5月1日至10月31日长达半年的时间里，预计将吸引7000万至1亿的参观人次。作为经济领域的奥林匹克盛会，世博会既是一个综合展览盛会，也是一场消费与投资的盛宴。
　　从时间序列上看，世博会对经济的拉动效应，可以分为筹备阶段、消费提升、后世博效应三个阶段，资本市场上的炒作机会将呈现世博前效应、世博举办效应和世博后续效应。世博会举办前，大量的场馆、园区内外的基础设施建设最有利于建筑建材行业；举办中，国内外旅客云集，将令宾馆住宿、餐饮、旅游、商业零售及交通运输业大为受益；举办后，旅游、二次开发、新技术运用等方面的影响还将持续。由此，市场上的世博概念股可以被划分为世博前概念股、世博中概念股和世博后概念股。
　　世博前概念股
　　据悉，上海世博会预算总投资286亿元，建设费用180亿元(不包括土地成本)，其中场馆建设投资预计为50亿元、世博村投资30亿元、世博轴投资35亿元，以及其他市政建设、基础设施建设等。另外，上海世博会带动的间接投资约为2700亿元，主要为交通设施基础建设。
　　世博前概念股便是由基建、房地产及涉及世博动拆迁的企业组成，如上海建工()、隧道股份()、上实发展()、陆家嘴()、浦东金桥()和中船股份()等。据国泰君安研究报告，世博会场地建设中地面由浦东建设()承担，地上建筑由上海建工承担。上海地铁建设业务份额为：中铁中建20%、隧道股份和上海城建30%、上海建工集团30%、宏润建设()10%，其他公司如腾达建设()等10%。上述个股在二级市场的表现，早已随着世博园场馆建设的提前完工而渐渐归于平淡。
　　世博中概念股
　　随着世博会开幕日期越来越近，市场已将目光聚焦在世博会中的概念股上。世博期间巨大的人流、物流和吃、住、玩、购、行等诸多方面都将产生巨大需求，从而给上海世博会带来数以千亿元计的消费盛宴。
　　其中，最为受益的当属酒店、餐饮业个股。锦江股份在上海拥有锦江之星经济型酒店，管理着世博园区公寓酒店，持有上海肯德基、新雅大家乐、吉野家快餐、静安寺面包房和锦江同乐等快餐连锁企业股权，无疑最具优势。而拥有上海新世界丽笙大酒店等上海酒店资源的新世界、上海饮食文化最具代表性的金枫酒业等个股，也蕴含着巨大的商机。
　　其次，商业零售类公司也将受益。据国泰君安测算，世博会期间将拉动上海零售行业收入14.8个百分点。百联集团、新世界、豫园商城、友谊股份、上海九百()、益民商业()、老凤祥等上海本地商业股都将受益，而去年公募基金、社保基金、保险等机构早已潜伏其中。如中邮系基金重仓持有的老凤祥今年初的市场表现就相当惊人，而今年中邮系基金再次大举增仓的益民商业也值得看好。
　　第三，交通运输类公司受益匪浅。上海证券预期，机场、铁路、轨道交通、出租车行业收入增长分别为30%、30%、37%和28%。相关上市公司上海机场、申通地铁、大众交通、强生控股、海博股份()、锦江投资、交运股份、亚通股份()等将相应增厚利润，而周边高速公路、航空公司如上海航空、东方航空、宁沪高速等受益程度也会很高。上述行业个股中，申通地铁由于有资产注入预期，已被市场作为世博概念龙头股反复炒作。
　　另外，游览观光类个股和世博赞助或参展商也会得益。例如，上海传统旅游景点东方明珠()，周边地区旅游上市公司如安徽的黄山旅游()、拥有无锡太湖影视城的中视传媒()、直接从事旅游业务的中青旅()等都会受益。交通银行()、东方航空、上汽集团、宝钢集团、上海实业、伊利等世博会赞助商，万科()、上海汽车()、中国石油()、中国石化()等建有参展企业馆的上市公司，也将得益于品牌价值提升。
　　世博后概念股
　　世博会闭幕后，世博园区主题馆、中国馆、世博中心、演艺中心和世博轴等5大建筑将永久保留，这将拉动上海旅游业，成为上海新的旅游景点、新的会展中心和商业经济交流中心。其中，东方明珠将拥有演艺中心40年的经营权。
　　同时，根据惯例，所有的世博外国国家馆均为临时建筑，意味着这些建筑在世博会闭幕后将被拆除，5.28平方公里的世博园区将在现有开发建设的基础上进行二次开发，对房地产上市公司来说，其中蕴藏着巨大的商机。另外，上海世博会建设广泛采用的低碳环保、节能等新技术、新工艺，如5万平方米的生态绿墙、4.5兆瓦太阳能发电机组容量、420公里的轨道交通网、超过1000辆的新能源汽车等，有望在世博后得到进一步发展。
　　申银万国认为，世博会的举办将提升上海第三产业的竞争力，加快上海产业结构优化升级，推动上海早日成为国际金融中心和航运中心。另一方面，世博会的举办将产生巨大的辐射效应，带动周边城市经济发展，进一步促进长三角经济圈的融合，确立上海在经济圈中的主导地位。这都会进一步提升上海本地股的市场地位和内在价值。
　　是"上"还是"下"？
　　目前市场已处于世博概念股炒作的第二阶段，领头羊老凤祥、申通地铁等短期涨幅惊人，兼具崇明生态岛概念的亚通股份走势也较强悍。不过，回顾2008年奥运会的主题投资行情脉络，二级市场炒作主要集中在奥运会的倒计时阶段，随后只有一个脉冲性的反弹行情。一些市场人士担心，世博行情会像奥运行情那样在开幕前便偃旗息鼓，世博概念股会如奥运概念股般套牢投资人。
　　世博会已进入了倒计时，如果大家仅把世博会看作2010年举办的一场活动，那么可以说现在世博这个题材已经炒作得很充分了。仔细分析上海的交通、商贸、旅游和酒店板块，可以发现它们现在的市盈率、市净率都已经不低，即便考虑到世博会召开所带来的增量，实际上也已被消化了不少。在这个意义上，如果认为世博题材已得到了炒作，后续空间有限，似乎也不无道理。
　　不过，乐观者认为，世博会召开时间从5月1日至10月31日共184天，远远长于奥运会的17天，在市场不再单边上扬、热点缺乏的情况下，世博概念股将不断迸发出火花。因此，投资者仍可把关注焦点投向世博中期消费提升阶段行业个股，如商业零售、旅游酒店、餐饮服务、物流业等第三产业，都可能成为上海板块中再次闪耀的亮点。上述行业的龙头个股，如交通运输业的申通地铁，商业的老凤祥、益民商业，酒店业的锦江股份等动向值得密切留意。
　　世博会受益个股一览
　　阶段 行业/板块 个股
　　世博前概念股 基建、房地产等行业 上海建工、隧道股份、上实发展、陆家嘴、浦东金桥、中船股份、中铁中建、宏润建设、腾达建设等。
　　世博中概念股 酒店、餐饮业 锦江股份、金枫酒业等。
　　商业零售类 百联集团、新世界、豫园商城、友谊股份、上海九百、益民商业、老凤祥等。
　　交通运输类 上海机场、申通地铁、大众交通、强生控股、海博股份、锦江投资、交运股份、亚通股份，上海航空、东方航空、宁沪高速，申通地铁。
　　游览观光类 东方明珠、黄山旅游、中视传媒、中青旅等。
　　世博赞助商 交通银行、东方航空、上汽集团、宝钢集团、上海实业、伊利。
　　参展商 万科、上海汽车、中国石油、中国石化等。
　　世博后概念股 旅游观光类、房地产、新兴产业 世博会后，握有上海旅游、会展和商业资源的上市公司，夺得二次开发权的房地产商，以及世博会建设中被采用的低碳环保、节能等新技术、新工艺的上市企业，都将从后世博效应中长期受益。具体个股有待进一步观察。
　　世博点燃房产****
　　资本市场的嗅觉从来都是最灵敏的，上海世博会给资本市场带来了机遇，房地产亦不例外。
　　"开盘当天就全部卖完！"这是去年上海楼市疯狂之际几乎每天都上演的戏码，尽管今年以来政策调控不断，但在3月份的最后一周，这样的疯狂再次卷土重来。"一日光楼盘"在各项楼市调控政策的高压下仅仅消失了3个月，如今，又回来了。
　　3月20日，嘉定保利家园开盘，270套均价在15500元/平方米的住宅在一天之内就被购房者全盘"消化"。3月27日，浦东新区的保利林语溪开盘，均价15000元/平方米的100套住宅"一日光"。同一天，浦江华侨城推出了均价32000元/平方米的别墅，27套房源一天就卖出了23套；宝山的香逸湾254套房源也已经全部售完。
　　购房的热情还在延续。3月28日，嘉定轨交11号线概念的新城西尚海正式开盘，虽然不少购房者在开盘当天一大早就赶往了售楼处，但是，推出的房源数量与赶来的购房者却并不匹配。
　　对于上海房地产出现这样的疯狂，不少专家和业内人士将其归功于世博效应。也有购房者表示，世博会马上要开幕了，如果比照北京奥运会带动的北京房价疯涨，上海房价肯定还有升值空间。
　　真会这样么？世博会究竟会给房地产业带来什么？****最后又将魂归何处？
　　引爆沪上楼市
　　世博会为上海房地产业带来了一场饕餮盛宴。
　　近些年，受世博效应影响，世博园周边楼盘价格持续上涨，目前在南外滩不少楼盘的价格已经直逼10万元/平方米。南外滩房价的快速上涨，也带动了还处于相对"价格洼地"的外滩其他区域楼盘价格。例如，在北外滩区域，新盘均价约在30000-45000元/平方米之间。
　　上海世博会从申办成功到开幕在即走过的8年间，正是上海房地产市场发生巨大变化的8年，世博会作为利好因素也已经被炒作了五次三番。但据了解，真正属于世博板块的新房并不多，浦东园区周边只有上南花城和中星雪野家园等极少数楼盘。
　　在世博会申办成功之前的2002年初，中星雪野家园和上南花城房屋单价均在5000元/平方米上下。到了2002年末，两楼盘均价直接翻了一番。而目前，两个小区都只有二手房出售，90平方米左右两房两厅的，市场挂牌价格都在200万元上下。
　　据统计，属于"世博购房圈"的楼盘，浦东的加浦西的共达12个，其中以浦东上南和三林地区为最多，浦西只有2个。目前，这12个楼盘的均价都已超过了2万元/平方米，而且多数楼盘均已售罄。
　　2010年的市场价格与2002年的价格相比，虽然因产品、地段、位置的不同不可同日而语，但世博会及其连带作用的影响也是毋庸置疑的。
　　例如，由于主要场馆设施建在浦东，世博三林板块房产市场再次腾飞，无论租赁还是成交，都呈现出如火如荼的热闹景象，交投活跃度的提升直接受益于世博会的重大影响力。
　　作为世博板块的后花园，三林区域的次新房，诸如中房樱桃苑、万科新里程等，二手均价都达到了24000-25000元/平方米，较上月涨幅均达到5%。其中，中房樱桃苑3房租金7000元/月，短租金能达到9000元/月；万科新里程3房租金在6500元/月。和2月份比，三林区域的整体商品房租金平均涨幅均达到40%-50%。
　　周边城市沾光
　　世博会的召开，不仅刺激了上海本地的房产业，同时也带动了上海周边城市、地区房产业的发展。随着2010年上海世博会的临近，上海周边城市旅游地产越来越受到购房者关注，房地产成交量逐步上升。
　　据，近期，上海周边的杭州、安吉等旅游城市，房地产的成交量正逐步上升，有些楼盘甚至一房难求。
　　数据显示，在杭州，万科最大的生态住宅群--杭州良渚文化村内的白鹭郡南项目，去年6月推出的110套房源，当月售出超过65%。而在新推房源2周前，白鹭郡南推出的96套房源已全部售罄。
　　在著名的竹乡浙江安吉，龙王溪高尔夫项目虽然单套房源售价大约都在1000-1500万元，却依然受到了众多购房者的"疯抢"。
　　一位知名的房地产营销人士表示，在周边的旅游城市中，有着优美的生态旅游景点、高尔夫球场等运动设施配备的地区，将成为投资者的首选。因此，杭州和安吉的旅游地产，可能将在世博会前后迎来投资高潮。
　　据了解，在近期的旅游地产投资中，上海购房群体的热情相对较高，目前杭州龙王溪高尔夫球场40%的客源来自上海。上海购房群体可能将成为该区域项目日后的重要客源。在"热闹"的旅游地产中，近期也活跃着一些温州投资者，据悉，近期温州购房者在万科良渚文化村就购买了20几套房。
　　后世博发展可期
　　一些分析人士指出，从历届世博会举办地区的发展经验来看，世博会闭幕后的后发效应是对整个世博效应的一种升华。如1970年日本大阪世博会后，改善基建，打造生态宜居住宅区，大大推动了大阪的高档住宅、商业设施、旅游及文化交流场所的建设。世博会后，原址被改建为一个大型的世博公园，其便捷的交通和完善的配套，带动了周边房地产的发展，成为大阪一片幽静的近郊住宅区。2000年德国汉诺威世博会期间，改善投资环境，挖掘商业潜力，大大提升的城市知名度，使得2001-2002年期间有大量商业贸易建筑物在汉诺威拔地而起。
　　上海世博会闭幕后，保留的会馆建筑将转型成为一流的会议中心和文化交流中心，同时，在世博会期间催生的生物医药、信息技术、物流服务等各类新兴产业将留在三林，优化现有的产业结构。新产业的注入，将扩大三林地区对写字楼、酒店的需求量。根据规划，世博会相关地区将结合世博园区场馆后续利用开发，依托城市公共文化活动中心，规划建设新兴都市商业中心，因而商业地产的投资也将会成为一个热点。
　　另外，有研究表明，世博会之前，板块内7号、8号、9号线的全面贯通，已经带来巨大的价值提升。世博会后期，该地区楼市还将面临新一轮开发热潮。"两个中心"建设带来陆家嘴金融区扩容，世博地区将全面承接城市核心生活导入--"世博新城"建设，结合滨江豪宅生活氛围的酝酿成熟，世博地区的楼市价值还会面临进一步拉高，核心区生活品质将逐渐向高端靠拢。
　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，世博园区周边板块在世博后的发展非常看好，世博会的"后发效应"在这些区域持续释放，将成为板块房价稳中有升的保障。