税收杠杆加大炒房者压力
　　"差别化征税将使炒房者的税负显著增加，炒房获利越高，相应税负也越高。"中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，如果税务部门可以通过住房城乡建设部门查询房屋信息，将使税务部门有能力对炒房者获取的高额利润更精准地征税。
　　另一位税务权威人士表示，"京12条"房产新政中对个人售房实行的差别化税收政策，不涉及税法的变化，因此无需上报税务总局批准。况且这样的差别化税收政策本身就是更好地落实税法的表现。税务部门引用住建部门提供的权威房屋信息资料，实行差别化税收政策，将使税收利器在打击投机性炒房行为时更加精准有力。
　　目前，北京税务部门对个人销售住房征收的税包括个人所得税、土地增值税、营业税、印花税等税种。但是，由于卖房人出于各种原因，不能或不愿提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证，税务部门对其个人所得税和土地增值税都是在按变通办法来征收。其中，对于卖房人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关是采取核定征税方式来征收个人所得税，核定征收率暂按1%执行；对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的卖房人，税务机关也是采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率来征收土地增值税的。
　　"但实际上，应该对卖房人征收的个人所得税税率是20%。土地增值税税率更高，而且是四级超率累进税率，利润超过50%的税率达到40%至60%。"刘桓说，虽然这样计算的个人所得税和土地增值税都要扣除房产原值和相关费用，但是由于税率较高，与目前正在执行的政策相比，炒房者的税负将大幅增加，甚至增加10倍以上。
　　"比如一位炒房者是以100万元的价格买的房，而现在以400万元的价格出手，按目前的政策他要缴纳的土地增值税只有4万元。而如果按照能够提供购房发票的计税办法来算，炒房者要缴纳的土地增值税高达145万元，是目前的30多倍。"刘桓举例说。
　　但刘桓也表示，就像过去房屋交易大多使用违规阴阳合同一样，如果卖房人依旧通过房地产中介做一个低价假房屋交易价格，按照中介的报价来征税的话，那政策的效果就会打折扣了。