房贷紧缩政策出台一周后,广州的各家银行已经大力执行了新政,二套房首付五成,利率上浮1.1倍已经是板上钉钉的事情,甚至不少银行已经取消了三套房贷发放。目前很多有改善型需求的购房者正为此发愁。

　　实际上,据记者最近的了解,目前市场上有不少的方法,被用来规避或缓解政策收缩带来的影响。有银行专门在房贷还款方式上创新,应对新政后利息增加给贷款者购房带来的影响,不同还贷方式所产生的利率可以相差几十万元。此外,还有不少银行推出各种贷款产品,不难发现,投资者可以通过这些产品进行曲线贷款买房。

　　银行贷款品种多样三套房贷另辟蹊径

　　目前,有不少银行推出了多种个人综合消费贷款。一般个人消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷),包括耐用品消费等消费性个人贷款。目前银监会要求银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向。

　　但事实上,目前市场上的消费贷款产品有不少仍然标明“可用于购房”。如某银行发行的的个人其他消费贷款“理想生活,圆梦自如”,标明“可满足购房、购车、教育、旅游、婚嫁、耐用消费品等多种消费需求”,是银行向借款人发放的用于个人综合消费、以房产抵押为主要担保方式的贷款。如果用于购买住房的,贷款额度最高1000万元。

　　还有某股份制银行网站对个人综合消费贷款的介绍上也表示,贷款可用于“出国留学、大额耐用消费品购置、房产购置、住房装修、车辆购置以及其他用于购置借款人本人或家庭所需的消费品或服务”。

　　“这些贷款多为房产抵押个人综合授信产品,该类产品比较适合用于解决购房者的短期融资需求,一般不会受到三套房停贷的影响,且短期贷款的话可以享受短期利率。”业内人士表示。

　　此外,还有银行近期推出了购房置换贷款。购房者买房的时候可以先自筹资金,一笔过支付房屋购买的费用,然后可以向银行申请购房置换贷款贷款,把房屋抵押,获得贷款用于偿还借款人的债务。这样就轻松绕过了第三套房贷款申请不了的问题以及首付的问题。此外,由于一次性支付房费,购房者还可以额外获得开发商的房款折扣优惠。