二套房首付5成，利率1.1倍三套房首付可能更高
　　国务院房贷新政产生的震慑作用开始显现。昨日，走访市内商业银行了解到，已有申请三套房贷的市民要求退贷款。这部分要求退贷的群体，既有担心成本增加无力承受的中小投资者，也有在前期房产投资中大赚的高端投资者。与此同时，一些开发商暗中开始通过"交三缓一"等假首付手段，意图刺激销售。
　　部分银行进中介加班审批
　　"我们加了一倍的人手来办单证、送材料，努力当天过户、当天申请、当天受理、当天审批。有的银行比较帮忙，人都派到我店里来了。"昨日，我市一房产中介机构人士告诉，目前仍有部分中小银行没有接到总行通知，仍按旧规执行，二套房贷仍可首付4成，特别优质的客户利率还可享受房贷基准利率。
　　一地产中介人士透露，一般买卖双方在合同中有约定，如银行最终审批下来的贷款金额，比申请的贷款金额少，差额部分买房人得在限定时间内补足。如不能补足，将被视作买方违约。该人士告诉，如果房价像前阵子那样猛涨，那么跟房东好好说说，房东也可能同意买方反悔，反正他可以很快找到下个接手者。但现在房东不一定会同意，因不仅怕房价跌，更怕不好找买家。
　　部分开发商可垫两成首付
　　新政出台后，一些开发商为了刺激销售，已打起假首付的主意。
　　"只要你决定买，即使确实差一成首付款，我们也有办法让你应付过去的。"昨日，在南坪一楼盘销售处以购房者身份与置业顾问交流时，该置业顾问称，对购买二套房的购房者，可能因为首付款提高而变得犹豫。"对暂时资金周转困难差一成首付的，我们可以给出一个宽限期，只要你在宽限期内补齐首付款，就没有任何问题。"置业顾问安慰说，哪怕是购买二套房，如果现在签订购房合同，购房者首付三成即可。但首付款发票上要按照首付五成金额填写，然后开发商私下与购房者签订借款协议，即让购房者承认向开发商借了多少钱用于首付款，并于交房前补交余下的两成首付款。广州甚至有开发商为促销，不仅可垫首付款，还降低房价以抵消购房者贷款购房利率提高增加的成本。
　　三套房投资客纷纷"退贷"
　　"银行对于第三套房的细则到底好久可以出？利率最高可能上浮到什么程度？"昨日，一暂停三套房贷的股份制银行信贷部人士告诉，近两天，咨询第三套房贷政策的客户激增，甚至有客户已提出退贷要求。该人士称，根据目前掌握的情况看，有这种退贷想法的大多为投资型客户，退贷的也是第三套房贷。不过，他们在最近的购房申请者中占比不大，不到10%。
　　"这些客户大都只递交了贷款申请，还没签订贷款合同。"另一股份制银行人士告诉，一般申请第三套房贷款的购房群体，大多有一定资金实力。他们现在情绪很复杂，有的嫌贷款手续太复杂、审批太慢、利率成本高，不想办房贷，转而选择一次性付款。在他们看来，二套房都是五成，三套房的首付成数应更高并且利率上浮的幅度也更大，没必要贷款了。尤其是一些在前期房产投资中已大赚的高端投资者，退贷后有足够的资金应付现状。
　　"新政对中小投资客的影响最大，考虑到首付增加，还贷压力增大而放弃购房的不在少数。"一国有银行个贷部人士表示，一般购买三套以上住房的多为投资者，现在他们既担心不能顺利获得贷款，又担心贷款成本增加无法接受，所以最终选择退贷。
　　部分开发商楼盘提前开售
　　国务院及国家相关部委连续出台楼市调控政策，部分小开发商开始提前售楼。昨日，一些原本计划房交会后休息的置业顾问被取消了假期，主管告知老板临时决定提前销售部分楼盘。受新政影响，原本计划在5月份开售的部分楼盘，开发商不顾房交会后的"低迷期"，提前销售，这些楼盘甚至还有悄悄降价的迹象。
　　南岸区一楼盘置业顾问张小姐称，原计划下周可出去旅游，上午突然接到通知，高层决定要把另外一栋楼拿来销售，主管在口头上告知，如果客户购买力强，价格可以松动。
　　这样的楼盘不只南岸区一个，在主城区，这样的楼盘至少有四五个。"今天突然接到几个开发商的电话，说有楼盘销售，价格好商量，希望私下联系，到售楼部了解情况，却被告知价格没有变化。"昨日，来自广东的投资客李先生称，基本都是中小开发商，看得出来他们比较矛盾，一方面担心新政后销售不好，另一方面又担心公开降价，影响老业主甚至给市场带来负面效应。
　　开发商不公布价格立查
　　住建部出台进一步完善预售制度的新政，开发商应该公示每套房的价格。昨日，市国土房管局表示，按照要求，自去年5月1日开始，我市房地产开发企业应将拟销售每套商品房建筑面积、套内面积、建面价格、套内价格在售房现场进行公示。"如果购房者在购房现场发现有开发商没有公示价格，可以向房屋交易部门举报，交易部门将立即查处。"市国土房管局有关负责人表示。
　　新政动态
　　银监会：银行立即执行二套房贷新政
　　据京华时报消息昨天，银监会相关负责人表示，银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，并要求银行尽可能的缩短缓冲期。
　　从京城各大银行以及贷款担保机构了解到，从昨天开始，京城各银行已经全面严格执行房贷新政。专业个人贷款机构伟嘉安捷相关负责人告诉："各银行今起已全部停止办理执行老政策的'旧件'。"
　　据了解，现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界线。也就是说，只要是到昨天为止没有签贷款合同的，二套房一律首付五成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。
　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。如果房价跌到30%，银行的不良贷款率大概将上升三四个点。首付提高后反而有利于降低银行的风险。
　　专家观点
　　"特别房产消费税"剑指炒房者
　　"'特别房产消费税'的征收对象是针对购买多套房产、单价高、户型大的'高端房产'持有者。"全国著名税收筹划实战运作专家李记有昨日接受采访时表示，个人住房消费税实质是在住宅保有环节征收税费，目标直指投机者、炒房者。尽管重庆"特别房产消费税"并未获批，但该税一旦开征，将直接增加炒房者的持有成本，让投机者少买或不买房，对一般购房者的刚性购房需求，不会产生影响。
　　李记有认为，重庆的"特别房产消费税"的征收对象是"高端房产"的购买群，将归类于消费税行列，不会开征新的税种。李记有说，这比较容易实施，也能立杆见影看到对炒房的控制效果。"个人住房消费税的实质，就是增加炒房者的持有成本，让那些买了多套房的炒房者出让手中的房源。"
　　通州一套二手房直降30万元
　　据每日经济新闻消息"影响非常明显，我们附近7个店面上周日只卖了一套房。"北京市通州区云景东路一大型地产中介的销售人员韩至刚(匿名)昨日表示。不只是韩至刚，也不只是二手房，包括新盘在内的通州楼市普遍"冷清"，由3月份以来的领涨变领跌，楼市立刻陷入冰点。
　　据韩至刚介绍，新政当天，其中一个93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直降了30万元！北京中原三级市场研究部抽样调查显示，80%的通州房主表示不再涨价，更是有50%的房主表示愿降价。调查显示，从14日～19日，通州市场新增房源明显增加60%，二手房总成交量仅80套，比之前跌了九成。