昨日(4月20日)下午1点，北京一家地产中介的置业顾问陈艳来不及去吃午饭，她一直守候在5号线天通苑南站的出口处。

　　“现在房源在增加，业主在加速抛售，所以公司规定要加班促销。”陈艳对《每日经济新闻》记者表示。她所在的地产中介店面，却在远离地铁口800米的小区里。

　　在她提供的多套房源中，最大的户型面积为253平方米，其次是150多平方米、130多平方米的房子。记者在报价单上看到，最小的一套100平方米的两室一厅均价为1.8万/平方米，总房款为180万元。

　　当《每日经济新闻》记者咨询这套房子时，陈艳说：“如果贷款买下这套报价180万元的二手房，购房者需要多支付88万元的各类费用，其中贷款利息占了一大部分。”

　　总的算来，这套180万元的房子购房者最终需付268万元。同时，至少需要准备90万元现金，才能办贷款手续，否则不能成交。

　　180万如何“卖成”了268万？

　　这套100平方米的房子，购房者为何需要多支出88万元的费用？

　　“增加的88万元是指包括过户手续费、契税、贷款利息、土地出让金在内的各类其他费用，其费用来源非常清晰。”陈艳表示。

　　首先是贷款利息，如果贷款100万元，分20年偿还，现在的二手房贷款利率为6%左右。按此计算，需要交纳60万元的总利息。“每月应交的月供为6627元，如果不提前还款的话，需要持续支付20年，也就是大约一共需要支付160万元。”陈艳表示。

　　其次，由于天通苑是经济适用房，需要支出10%的土地出让金(即180万元房款的10%=18万元)。第三项是契税，有可能按照3%的比例缴纳，也就是大约5.4万元。第四项是中介费，按照总房款的3%缴纳，约5.4万元。

　　经过上述仔细的计算，《每日经济新闻》记者终于弄明白了购房者需要支付的总房款，这比报价180万元多支付了至少88万元。