“一起理财”免费网络账本(帐本),非常活跃的网上账本和理财圈子(www.17lc.net)〖理财圈〗 → 房地产泡沫≠房地产股泡沫
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2010/4/20 21:52:11

  上周我们提到"房地产泡沫必须破",和"创业板泡沫必须有"。结果创业板先跌了一下,随后涨了回来。而国务院在上周果然出台严控房地产的政策,导致房地产市场顿挫,而地产股也应声而落,向下击穿平台。可以说,短期看,预测对了大半。
  这里,我们要看到"房地产泡沫"不完全等同于"房地产股泡沫"。以万科为代表,房地产股从去年8月即开始调整,万科股价自14.94元/股跌至8.70元/股一线,下跌幅度高达42%。同期,主流城市房地产价格持续飙升,幅度在30%-50%不等。房价和房地产股票价格出现严重的背离走势。可以说,房地产股票价格的调整基本反映了市场对未来的悲观预期,泡沫远没有房价那么大。但是也没有到了可以闭着眼睛抄底的时候。因为现在的政策还没有危及到持有环节,一旦较高的通胀和加息开始,必将导致部分房产持有者资金链断裂,从而被迫抛售房产。一但这种情况发生,则房地产还有一劫。
  但是,是否在劫难逃呢?这要看政府控制通胀的艺术。关键是,要给过多的货币找到足够的泻洪区。去年,房地产市场担当了货币泻洪的重任。今年,这个泻洪区被填满,再往里面泻洪就要崩溃了。所以资本市场就成为下一个首选的泻洪区。但是股市被吹上去也有风险,而且容量尚显不够。那么,创业板、股指期货、和国际板的推出就是战略性的安排了。大家不是要给钱找出路吗,不是害怕通货膨胀吗,请投资股市。不是害怕股市投资有风险吗,请用股指期货对冲。不是关了煤矿没有生意可做吗?请买创业板。不是担心中国股市泡沫吗,请买国际板。看出来没有?都在这里等着呢。
  另外,人民币升值的预期越来越强烈了,怎么抵挡热钱冲击也很重要。所以,先给热钱最喜欢冲击的房地产上个紧箍咒。然后再把几千亿的再融资和国际板准备好。所谓,兵来将挡,水来土掩。
  基于此,我们对中国应对危机的能力有充分的信心,对未来股市的走势同样看好。没什么大不了的。全面出击,是明智的选择。天塌不了。
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